나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [2] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1007호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [2] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1007호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20828 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 10층 1007호 (도남동,도남청솔아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호는 통영지원 2025타경20828 (2)입니다. 본 물건의 소재지는 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 10층 1007호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 91,000,000원으로 평가되었습니다. 토지면적은 41.71㎡, 건물면적은 58.80㎡이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소유자는 교OOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 혼재하는 지역입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 대지권의 토지는 정방형이며 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 북측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 부OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되므로, 건물만의 매각으로 인해 발생할 수 있는 법정지상권 등의 권리 리스크는 없습니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 후술할 임대차 관계 미상 부분을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 주거시설과 더불어 근린생활시설, 그리고 인근 조선소 등의 근무 인력으로 인한 배후수요가 존재하는 지역입니다. 상업시설의 발달 정도는 보통 수준입니다. 생활정보로는 '한려초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경은 보통 이상이며, 아파트 내부적으로 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 시설되어 있어 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

첫째, 현장조사 미흡으로 인한 리스크입니다. 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했습니다. 따라서 내부 구조 변경 유무, 누수, 심각한 훼손 등 내부 상태를 알 수 없으며, 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 염두에 두고 수리 비용을 고려해야 합니다.

둘째, 임대차 관계 미상입니다. 임대 관계가 미상인 바, 명도 시 발생 가능한 대항력 있는 임차인의 존재 여부나 기타 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

셋째, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 외에도 소하천(저촉), 중로1류(접합), 소하천예정지(도남천) 등에 저촉되어 있어 향후 개발 및 건축 행위 시 제약을 받을 수 있는 점을 유의해야 합니다. 또한, '상대보호구역'에 해당합니다.

1.6. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 적합: 감정가 91,000,000원으로 통영 지역 아파트 중 비교적 낮은 금액대에서 시작하여 소액 투자나 실수요자에게 진입 장벽이 낮습니다.

명확한 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

학군 인접: 인근에 초등학교가 위치하여 기본적인 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 통영시 도남동에 위치한 소형 아파트 투자 물건으로, 저렴한 감정가로 소액 투자 및 실수요 접근이 용이한 물건입니다. 입지적으로 주거지와 상업, 산업 시설이 혼재된 곳이며 기본적인 인프라는 보통 수준입니다. 하지만, 현장 조사 시 내부 파악 및 임대차 관계 확인이 불가능했다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 따라서 입찰자는 보수적인 관점에서 명도 리스크와 내부 수리 비용을 충분히 감안하여 입찰가를 산정해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다. 반드시 현장 탐문 및 관련 정보 조사를 선행한 후 입찰에 참여하시기를 권고 드립니다.

법원 정보

통영지원 경매5계