나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21335 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산64-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21335 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 산64-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21335
• 주소: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산64-12
• 용도: 임야

통영지원 경매5계 2025타경21335 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산64-12 | 감정가: 396,084,000원 | 최저가: 194,081,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2025타경21335 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21335 (3)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 산64-12

용도: 임야

감정가: 396,084,000원

토지면적: 870.00㎡ (약 263.2평)

토지지분: 870㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 일OOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지 조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 경상남도 거제시 일운면 소동리에 위치하며, '소동마을' 남서측 인근에 산재하여 있습니다. 주변으로는 공동주택, 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 소동리 일대는 대규모 관광 개발 프로젝트가 추진되고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 및 농기계의 접근은 용이한 편이며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 대부분 부정형 완경사지로 이루어져 있습니다. 토지별로 '전', '휴경지', '순수임야', '도로' 등 다양한 지목과 현황으로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 복합적인 고려가 필요함을 시사합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~5,9~12) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당합니다.

일련번호(6,7) 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지입니다.

일련번호(8) 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 일OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 "일괄매각"으로 토지와 함께 일괄하여 매각될 예정입니다.

가장 중요한 권리 분석상의 제약 사항은 본건 토지가 "맹지"라는 점입니다. 이는 해당 토지가 외부 공공 도로와 직접적으로 접하지 않아 차량이나 사람의 통행이 어려운 상태를 의미합니다. 또한, "본건 토지가 속한 일대의 지구단위계획구역은 폐지(2023.10.12. 거제시 고시 2023-279호)가 되었는 바, 관련 사항은 관할관청에 재확인 요함"이라는 특이사항이 있어, 토지 이용 및 개발 관련 규제 변화를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권분석

거제시 일운면 소동리 일원은 대규모 관광 개발이 적극적으로 추진되고 있는 지역입니다. 7,200억 원 규모의 '거제 소동 휴양콘도미니엄' 조성 사업과 관광호텔 건립 등이 진행 중이며, 이는 지역 경제 활성화와 관광 인프라 확충에 크게 기여할 것으로 보입니다. 이러한 개발은 향후 지역 상권의 성장 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 생활정보

일운면은 거제시의 주요 관광 지역 중 하나로, 외도해상공원, 구조라, 와현해수욕장 등 다양한 관광 명소가 인접해 있습니다. 본건이 위치한 소동리 인근은 농경지와 임야가 혼재된 지역이지만, 주변 마을 및 관광지 인프라를 통해 기본적인 생활 편의 시설(상점, 식당 등) 이용이 가능합니다. 또한, 대규모 관광 개발 프로젝트로 인해 향후 숙박, 레저, 편의시설 등의 공급이 확대될 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

* 맹지: 본건 토지는 지적도상 맹지로서, 차량 및 접근성 확보를 위한 별도의 계획이 필요합니다. 다만, 일부 필지는 인접 도로와 접하고 있어 상황에 따라 해결 방안 모색이 가능합니다.

* 지목과 현황 불일치: 일련번호(8) 토지는 지목이 '임야'이나 현황은 '도로'로 이용 중입니다. 이는 지적공부와 실제 현황 간의 차이를 의미하며, 추후 법적 문제 발생 소지가 있습니다.

* 지구단위계획구역 폐지: 해당 지역의 지구단위계획구역이 폐지되었으므로, 건축 및 개발 행위 가능 여부 등은 반드시 거제시청 등 관할관청에 재확인해야 합니다.

* 지상물 평가: 지상 소재 수목 등은 토지 가격에 포함되어 평가되었으므로, 별도의 이익을 기대하기는 어렵습니다. 또한, 정확한 지적 관련 사항은 측량 등 작업이 필요합니다.

* 제시외 건물: 일련번호(9) 지상 및 인접지에 제시외 건물 1동이 소재합니다. 이는 매각에 포함될 수도, 포함되지 않을 수도 있으므로 확인이 필요합니다.

* 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 물건 주변에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

6. 종합 의견

본건 경상남도 거제시 일운면 소동리 산64-12 토지는 현재 '맹지'이며, 일부 지목과 현황이 불일치하는 등 접근성과 이용에 있어 명확한 제약 사항이 존재합니다. 또한, 지구단위계획구역 폐지로 인해 개발 행위 관련 불확실성도 존재합니다. 하지만, 일운면 소동리 일대에 대규모 관광 리조트 및 호텔 개발 사업이 활발히 추진되고 있어, 향후 지역 발전 및 관광 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

* 지역 개발 호재: 거제 소동 지역의 대규모 관광 개발 사업은 향후 부동산 가치 상승의 주요 동력이 될 수 있습니다.

* 관광 명소 인접: 거제도의 주요 관광 명소들과 인접하여 관광객 수요 확보에 유리한 입지입니다.

* 개발 가능성: 맹지 및 현황 불일치 등의 문제를 해결하고 개발 계획을 수립한다면, 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 개발 가능성 및 법규 관련 사항은 반드시 사전에 철저히 확인해야 합니다.

* 저평가 가능성: 현재의 제약 사항들로 인해 시장 가격 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 향후 개발 여부에 따라 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계