나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4084 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 109동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4084 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 109동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2024타경4084 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 무선2길 15, 109동 7층702호 (세미존서희스타힐스) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 225,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 순천지원 2024타경4084 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1849 세미존서희스타힐스 109동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지/건물면적: 토지면적 0.00㎡ (미등기 대지권 있음), 건물면적 59.99㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 광OOOOOOO

주의사항: 미등기 대지권 있음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 세미존서희스타힐스 아파트 단지 내에 위치하며, "한국도로교통공단 광양교육장" 남동측 인근입니다. 총 16개 동으로 구성된 단지로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황:

단지 내까지 차량 출입이 가능하며, 특히 남측으로 간선도로가 통과하고 있어 광역적인 접근성이 양호합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 동측 및 북측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하며, 동측으로 주 진출입로가 개설되어 있습니다.

주변 환경:

아파트 부지로 이용 중인 정방형의 토지입니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 12층 건물 내 7층 702호입니다.

외벽: 몰탈위페인팅 및 인조석물붙임 등으로 마감되었습니다.

내벽: 벽지도배 등으로 마감되었습니다.

창호: 새시창입니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생설비 및 급배수설비, 공동 지하 주차장, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분:

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다.

소유 및 채무 관계:

소유자와 채무자가 지OO로 동일합니다. 채권자는 광OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항:

가장 중요한 주의사항은 ‘미등기 대지권’이 존재한다는 점입니다. 다만, 감정평가서에 따르면 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되었으며, 같은 단지 유사 구분건물의 거래와 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」을 참조하여 적정 대지권 지분 존재를 전제로 평가되었습니다. 즉, 매각 물건에 대지권은 포함되나 등기만 아직 완료되지 않은 상태로 해석됩니다. 입찰 시 이 점을 명확히 확인해야 합니다.

임대 관계:

임대 관계는 미상입니다. 현황조사 시 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

간선도로와 인접하여 교통은 편리하나, 구체적인 상업시설 및 편의시설 밀집도에 대한 정보는 제한적입니다. 인근 아파트 단지 규모(총 16개 동)를 고려할 때, 기본적인 단지 내 상가 및 근린 상권은 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

생활 정보:

단지 규모와 제반 설비(공동 지하 주차장, 승강기, 개별난방 등)를 갖추고 있어 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크:

최대의 리스크는 ‘미등기 대지권’ 문제입니다. 감정평가사가 대지권 존재를 전제로 평가했지만, 향후 소유권 이전 및 대지권 등기 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 매수자는 잔금 납부 후 소유권 이전등기 시 대지권 등기에 필요한 서류(분양 계약서, 대지권 확정 관련 서류 등)를 철저히 확보하고 절차를 진행해야 합니다.

종합 의견:

본건은 미등기 대지권이라는 특이사항을 안고 있으나, 감정가에 대지권 가치가 반영된 점과 아파트로서의 기본적인 입지 및 설비를 갖추고 있다는 점을 고려할 때, 입찰 경쟁률에 따라 투자 매력이 있을 수 있습니다. 미등기 대지권에 대한 법률적/절차적 해결 방안을 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

가격적 메리트:

감정가 225,000,000원에서 시작하며, 미등기 대지권 리스크에 대한 시장의 반응에 따라 유찰 시 저가 매수의 기회가 발생할 수 있습니다.

교통의 편리성:

남측 간선도로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 편리한 입지입니다.

물건의 희소성:

실제 대지권은 존재하나 미등기인 경우, 일반 매매보다 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 대지권 등기 관련 절차 필수 확인)

법원 정보

순천지원 경매7계