나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21394 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1510호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21394 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21394 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1510호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 43,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21394 (2)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1510호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

토지면적: 24.61㎡

건물면적: 39.84㎡

1.2. 감정 정보

감정가: 43,000,000원 (사천삼백만원)

감정평가일: 별도 확인 필요

사용승인일: 2000.10.28.

특이사항: 임대관계 미상. 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 이용상황 확인 불가.

2. 물건 상세 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 역시 보통으로 판단됩니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시창호 마감입니다.

내부 구조는 현황 아파트로 이용 중이나, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 이용상황 등은 확인하지 못하였습니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

본건 토지는 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 투자 분석

3.1. 입지 조건

본 아파트는 제2종일반주거지역에 위치하고 있어 안정적인 주거용으로 적합합니다.

주변이 농경지, 단독주택과 혼재된 비교적 한적한 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 유리할 수 있습니다.

노폭 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통입니다.

3.2. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 주식회사로 표기되어 있으며, 채권자는 금융기관(거OOOOOOOO)으로 추정됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인의 유무와 대항력 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 매수인이 그 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

3.3. 상권 분석

소재지 주변 환경이 '소동마을회관', 농경지, 단독주택 등으로 구성되어 있어, 대규모 상업시설보다는 생활 편의 시설 위주의 소규모 상권으로 예상됩니다.

대형 마트, 병원, 기타 편의시설 이용은 차량을 이용하여 거제 시내 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 이는 투자가치 판단 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

3.4. 생활 정보

교통 환경은 차량 접근성 및 버스 정류장 근접으로 보통 수준입니다.

기본적인 승강기, 난방 시설 등은 구비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

제2종일반주거지역 및 가축사육제한구역 지정으로 쾌적한 주거 환경이 기대되나, 구체적인 학군 정보 및 주변 공공시설 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

3.5. 잠재적 리스크

1. 내부 상태 미확인 리스크: 폐문으로 인해 내부 이용상황, 구조 변경, 누수, 파손 등의 중대한 하자를 확인할 수 없으므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 보수 비용을 감안해야 합니다.

2. 임대차 관계 리스크: 임차인 유무 및 대항력 확인이 필수입니다. 미확인 시 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

3. 명도 리스크: 폐문 및 이해관계인 부재는 명도 과정에서 시간 및 비용이 더 소요될 수 있음을 시사합니다.

4. 시세 변동 리스크: 소형 아파트의 경우 지역별 거래 활성화 여부에 따라 가격 변동성이 클 수 있으므로, 감정가 대비 현 시세 및 적정 낙찰가를 면밀히 분석해야 합니다.

3.6. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가 4,300만원으로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

2. 실수요 접근 용이: 전용면적 39.84㎡의 소형 아파트로 1~2인 가구의 실수요 목적으로 적합합니다.

3. 비교적 양호한 연식: 2000년 10월에 사용 승인된 건물로, 연식이 아주 오래된 구축 아파트보다는 상태가 양호할 가능성이 높습니다.

4. 주거 지역 확보: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 토지의 안정성이 확보되어 있습니다.

4. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 일운면에 위치한 소액 투자가 가능한 소형 아파트입니다. 감정가가 낮아 투자 부담이 적다는 장점이 있으나, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰 전 반드시 전입세대 열람 및 현장 조사를 통한 권리 관계와 내부 상태에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다. 리스크를 관리한다면 실수요자 및 소액 임대 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계