나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21335 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 698-1 답 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21335 [2] 경상남도 거제시 일운면 소동리 698-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21335 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 698-1 | 감정가: 1,076,383,000원 | 최저가: 527,428,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21335 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21335 (2)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 698-1

토지면적: 1997.00㎡ (약 604.1 평)

감정가: 1076383000원

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

용도: 답 (현황 '전' 또는 '묵답'으로 이용 중)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을'의 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 공동주택, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다. 생활 환경 자체는 비교적 한적하고 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 차량 및 농기계의 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으며, 자연 경관 및 농경지, 주택지가 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '일OOOOOOO'입니다. 제공된 정보상 특별한 권리 하자가 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따른 권리 분석을 진행할 경우 특이사항 없을 것으로 예상됩니다. 채무 인수나 유치권 등 추가적인 권리 관계는 없을 것으로 보이나, 경매 진행 및 응찰 시 등기부등본 열람을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 이용상태 및 현황

대부분의 토지는 부정형의 완경사지로 이루어져 있으며, 일부 필지는 '전'(밭), '휴경지', '순수 임야', '도로'로 이용되고 있습니다. 현황은 '전' 또는 '묵답'으로 이용 중입니다. 제시외 건물에 대한 언급이 있으나, 이는 본건 토지의 가치에 포함되어 평가되었으며, 정확한 지적 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 일부 필지는 맹지 상태이며, 일부 필지는 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 대부분 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지입니다. 특히, 본건 토지가 속한 일대의 지구단위계획구역이 2023년 10월 12일부로 폐지(거제시 고시 2023-279호)되었으므로, 향후 토지 이용 계획과 관련하여 관할 관청에 재확인하는 것이 필수적입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 가능성에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 전형적인 농경지대 내에 위치하여, 직접적인 상업 기능보다는 배후 주거지(마을, 단독주택, 공동주택)를 지원하는 성격의 토지입니다. 인근 소동마을 및 거제시의 전반적인 개발 방향에 따라 잠재적인 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라(도로, 전기, 통신 등)는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 기반 시설 접근이 용이하며, 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합한 환경입니다. 거제시 중심 시가지나 주요 관광지까지의 접근성은 도로망에 따라 달라지지만, 차량 이용 시 일정 시간이 소요될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 맹지 및 도로 접면: 일부 필지가 맹지이거나 타인 토지를 통해 접근해야 하는 상황은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 지구단위계획구역 폐지: 계획구역이 폐지됨에 따라 향후 토지 이용 및 개발 규제에 대한 불확실성이 존재하므로, 반드시 관할 관청을 통해 최신 정보를 확인해야 합니다.

* 현황 및 공부 불일치 가능성: 현황 '전' 또는 '묵답'으로 이용되고 있으나, 정확한 지적 경계를 위해서는 측량이 필요합니다. 제시외 건물 포함 여부 등도 명확히 해야 합니다.

* 개발 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 지정으로 인해 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지적 잠재력: 거제시 일운면이라는 지역적 특성과 함께, 향후 주변 개발 및 관광 수요 증가에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 지구단위계획구역 폐지 후 새로운 도시계획이 수립될 경우, 토지 이용 가치가 재평가될 수 있습니다. (단, 관련 정보 확인 필수)

* 실수요자 접근: 전원생활이나 주말 농장, 귀농/귀촌을 고려하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 감정가 대비: 현재 감정가가 비교적 높게 책정되어 있으나, 실제 경매 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 합리적인 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 건 경상남도 거제시 일운면 소동리 698-1 토지는 농경지대 내의 토지로, 현황은 '전' 또는 '묵답'으로 이용되고 있습니다. 마을과 인접하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 일부 맹지, 지구단위계획구역 폐지, 개발 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다. 그러나 장기적인 관점에서 거제시의 발전 가능성과 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있으며, 실수요자에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 투자 결정 전, 반드시 현장을 답사하고 관할 관청을 통해 최신 토지 이용 계획 및 관련 규제를 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계