나이스옥션 법원경매 순천 2025타경379 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경379 [2] 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 답 경매

• 사건번호: 2025타경379
• 주소: 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454
• 용도: 답

순천지원 경매7계 2025타경379 | 소재지: 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454 | 감정가: 168,903,000원 | 최저가: 94,586,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경379 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경379 (2)이며, 소재지는 전라남도 광양시 옥룡면 추산리 1454번지입니다. 본건의 용도는 답이며, 감정가는 168,903,000원입니다. 토지 면적은 2681.00㎡ (약 811.50평)이고, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본건은 순천시 낙안면 창녕리에 위치한 '간원마을'에서 서북측 원거리에 있는 산간 농경지대에 위치한 토지(일련번호 1)와 광양시 옥룡면 추산리에 위치한 '상산마을' 북서측 인근의 산간 농경지대에 위치한 토지(일련번호 2, 3)로 구성되어 있습니다.

교통 상황은 일련번호 1의 경우 차량 출입이 불가능하고 일반적인 교통 사정이 불편한 편입니다. 일련번호 2, 3의 경우 차량 출입은 불가능하지만 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지의 형태는 부정형이며 완경사지입니다. 현재 이용 상태는 전(휴경) 또는 답(휴경)으로, 경작되지 않고 있는 상태입니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지이며, 소폭의 관습로로 출입하는 것으로 확인됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 살펴보면, 일련번호 1은 생산관리지역이며 가축사육제한구역(소, 말, 젖소, 사슴, 양, 염소를 제외한 전 축종 제한)에 해당합니다. 일련번호 2, 3은 보전관리지역이며 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한)에 해당합니다.

제시 외 물건은 없으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 나타났습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 주의사항 및 특이사항

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 준비하셔야 합니다. 또한, 일괄 매각으로 진행되니 유의하시기 바랍니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 농촌 지역의 산간 농경지대에 위치하여 주변이 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. '간원마을' 및 '상산마을'과 인접해 있으나, 마을 중심부에서는 다소 떨어진 원거리나 인근 지역에 위치합니다. 차량 접근성이 좋지 않고 관습로를 이용해야 하는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변의 구체적인 편의 시설이나 생활 인프라에 대한 정보는 제한적이므로, 농업 활동 또는 전원생활을 목적으로 하는 경우 외에는 접근성이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 재확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 상업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 멉니다. 인근 마을과의 관계는 있으나, 이 지역을 중심으로 한 활발한 상업 활동이나 유동 인구는 기대하기 어렵습니다. 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 소규모 상점 정도가 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 마을인 '간원마을'과 '상산마을'을 중심으로 기본적인 생활 편의를 얻을 수 있습니다. 그러나 병원, 대형마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설을 이용하기 위해서는 광양시 옥룡면 소재지 또는 인근 도시 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 불편할 수 있으므로, 자가용이 필수적일 수 있으나, 차량 접근성이 좋지 않은 점을 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 지적도상 맹지이고 소폭 관습로로만 출입이 가능한 점은 접근성을 크게 제한하며, 향후 토지 이용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 농지법, 관리지역 관련 법규 등 농지 관련 규제 및 건축 관련 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 현재 토지가 휴경 상태이므로, 경작을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 투자가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 광활한 농지를 취득할 수 있는 기회이지만, 농지 취득 자격, 열악한 접근성, 농촌 지역의 제한적인 생활 인프라 등 명확한 단점들을 가지고 있습니다. 순천지원 2025타경379 (2)의 토지는 농업 경영을 실제로 하고자 하는 농업인이나, 장기적인 관점에서 농업적 가치를 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 부동산 임의 경매로 인한 권리상의 문제는 없어 보이나, 농지법규 및 현장 접근성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 넓은 면적의 농지를 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 장점.

* 농업 경영 또는 귀농·귀촌을 계획하는 실수요자에게는 농지 확보의 기회가 될 수 있습니다.

* 생산관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 염두에 둔다면 장기적 가치 상승을 기대할 수도 있습니다.

단, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지, 그리고 현장 접근성 문제를 어떻게 해결할 것인지에 대한 구체적인 계획을 세우는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계