나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69703 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69703 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경69703
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11
• 감정가: 2,118,943,000원
• 최저가: 2,118,943,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

성남지원 경매5계 2024타경69703 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 | 감정가: 2,118,943,000원 | 최저가: 2,118,943,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경69703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 560-11 소재의 근린생활시설 건물입니다.

사건번호는 성남지원 2024타경69703 (1)이며, 감정가는 2,118,943,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

토지는 총 2657.00㎡ (약 803.79평)이며, 건물은 396.00㎡ (약 119.79평)입니다.

특이사항으로는 유치권이 존재하며, 주의사항으로 일괄매각이 명시되어 있습니다.

매각물건 3,4는 건축허가(2021-곤지암읍-신축신고-42호)는 득하였으나 사용승인을 받지 않은 건물입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리 소재 "봉현2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다 [cite: Original Data].

차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다 [cite: Original Data].

토지는 2필지 일단지의 인접 토지 대비 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: Original Data].

본건 북측 및 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다 [cite: Original Data].

토지이용계획상 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: Original Data].

광주시 곤지암읍 봉현리 일대는 봉현물류단지 조성사업 등이 추진되어 온 지역으로, 물류 및 산업 시설 개발과 관련된 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 성남이천로의 봉현터널 개통으로 교통 여건이 개선되었습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 김OO씨 명의로 되어 있습니다.

채권자는 성OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 유치권의 존재입니다. 유치권은 해당 부동산에 관하여 발생한 채권을 변제받을 때까지 부동산을 점유하고 있는 권리로서, 낙찰 후에도 인수될 가능성이 있으므로 이에 대한 철저한 조사와 대비가 필요합니다 [cite: Original Data].

주의사항으로 일괄매각이 명시되어 있으며, 이는 토지와 건물을 분리하지 않고 일괄하여 매각한다는 의미입니다.

감정평가서 요약에 따르면 2023년 8월 9일자로 건물에 대하여 갑구 2번 가처분 등기가 촉탁된 사실이 있습니다 [cite: Original Data].

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다.

건축법상 사용승인을 받지 않은 신축 건물(2021년 3월 3일 건축 신고)이 현재 물건의 형태이며, 공부상으로는 제1종 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있습니다 [cite: Original Data].

곤지암읍 지역은 상권 활성화를 위한 노력이 지속적으로 이루어지고 있으며, 곤지암 역세권 개발 사업 등도 진행된 바 있어 향후 지역 상권의 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

주변에 제1종 근린생활시설 건설 현장이 확인되는 점은 해당 용도로서의 사업성이 존재함을 시사합니다.

임대 현황은 파악되지 않은 상태입니다 [cite: Original Data].

1.5. 생활정보

교통은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다 [cite: Original Data]. 성남이천로의 봉현터널을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 향상되었습니다.

주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 근린생활시설 용도에 따라 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 인근 곤지암읍 수양리 일대에서 종합폐기물처리시설 설치 사업이 추진되고 법원의 판결을 통해 본격화될 전망입니다. 이는 지역 환경 및 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요인이므로 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 [cite: Original Data].

1.6. 잠재적 리스크

미사용승인 건물: 건축 허가는 득했으나 아직 사용승인을 받지 않은 건물로, 건축법규 위반 여부 및 사용승인 절차, 소요 비용 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: Original Data].

유치권 존재: 유치권은 법적 절차를 통해 소멸되지 않을 경우 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있습니다. 유치권 성립 여부, 금액, 법적 효력 등을 면밀히 조사해야 합니다.

토지이용계획 상 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축물 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다 [cite: Original Data].

인접 도로: 북측 및 동측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있어, 대형 차량의 통행이나 주차 공간 확보에 다소 제약이 있을 수 있습니다 [cite: Original Data].

폐기물 처리 시설 인접: 인근 곤지암읍 수양리에 종합폐기물처리시설 설치 사업이 추진되고 있어, 지역 환경 및 주거 쾌적성에 대한 잠재적 영향을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 봉현리에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 약 21.2억 원이며, 약 804평의 토지와 약 120평의 건물 면적을 갖추고 있습니다.

건축 허가는 받았으나 사용승인을 받지 않은 상태이며, 유치권이라는 중대한 권리 문제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경은 공장, 주택 등과 혼재되어 있으며, 보전관리지역 등 개발 제한 사항이 있습니다.

한편, 곤지암읍 지역의 개발 사업 추진 및 상권 활성화 노력은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

다만, 인근에 종합폐기물처리시설이 추진되고 있다는 점은 생활 환경 측면에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

곤지암읍 지역은 수도권에서의 접근성과 지속적인 개발 잠재력으로 인해 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

근린생활시설 용도로, 주변 환경 및 지역 특성에 맞는 업종 선정 시 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

건축 관련 제반 사항(사용승인 미필) 및 유치권 문제를 해결할 경우, 물건의 가치를 정상화하고 잠재적 수익성을 극대화할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

정확한 권리 분석과 함께, 사용승인 관련 법규 검토 및 소요 비용 산정을 통해 투자 리스크를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계