나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9296 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 347-27 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9296 [1] 경기도 화성시 서신면 송교리 347-27 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매3계 2024타경9296 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 347-27 | 감정가: 913,700,060원 | 최저가: 913,700,060원 | 용도: 임야

1. 수원 지원 2024타경9296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9296 (1)

소재지: 경기도 화성시 서신면 송교리 347-27

용도: 임야 (토지 일부는 현황 도로 및 개발행위허가 득한 이행지 상태)

감정가: 913,700,060 원

토지면적: 1777.00 ㎡ (약 537.64 평)

토지 지분율: 146100.47

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 화성시 서신면 송교리에 위치하며, "제부교차로"에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 김OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이므로, 취득 시 해당 토지의 공유자가 발생함을 유의해야 합니다. 일괄매각으로 진행되며, 목록 3~7번 토지는 현재 도로로 이용 중인 공유지분토지이며, 목록 1, 2번 토지는 지목이 임야이나 개발행위허가를 득한 이행지 상태입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주거, 상업, 농업, 임업 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 인근에 숙박시설과 근린생활시설이 있어 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 또한, 주변에 카페 및 식당 등도 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 위치한 지역의 제반 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 현재 해당 물건에 대한 임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 목록 3~7번 토지가 현황 도로로 이용 중인 공유지분토지라는 점은 소유권 행사 및 관리에 있어 주의가 필요합니다. 일부 토지가 개발행위허가를 득한 이행지 상태이나, 이에 따른 개발 조건 및 규제 사항을 상세히 확인해야 합니다.

화성시 서신면 송교리 인근 지역에서는 과거 임야에 폐기물이 불법 매립된 사례가 보도된 바 있으며, 서신면 일대에서는 폐기물 매립장 설치에 대한 지역 주민들의 반대와 혐오시설 유치에 대한 우려가 제기되기도 했습니다. 이러한 환경적 문제나 지역 주민들의 민감성은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 연안육역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 개발 가능성이 있는 이행지 상태의 토지와 현황 도로로 이용 중인 공유지분 토지를 포함하고 있어, 잠재적 가치가 기대되는 물건입니다. 제부교차로 인근의 입지 조건과 주변의 복합적인 상권은 긍정적인 요소입니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 도로로 이용되는 공유지분 토지의 관리 문제, 그리고 지역 환경 및 개발 규제와 관련된 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

개발행위허가를 득한 이행지 상태인 목록 1, 2번 토지에 주목할 필요가 있습니다. 향후 개발 사업 진행 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 여러 필지로 구성된 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 주변 개발 계획과 연계하여 전략적으로 접근할 경우 가치를 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 하지만 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 지분 토지로서의 활용 가능성과 제반 규제 사항을 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매3계