나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101499 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 291 대원아파트 105동 9층906호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선재 · 평가일 2024.12.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각급학교, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "고색역"이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위박공지붕 지하1층/지상14층 건 내 제9층 제906호로서,
(사용승인일 : 1998.08.05)

외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문조사됨.
창호 : 섀시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합
참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경101499 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 고색동 291 대원아파트 105동 9층906호

* 용도: 아파트

* 감정가: 370,000,000원

* 토지면적: 43.39㎡ (약 13.13평)

* 건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

* 건물 사용승인일: 1998년 8월 5일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재 "고현초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각급 학교, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

* 수인분당선 "고색역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 해당 단지는 지하철 1호선 수원역을 버스로 5분 내 이용 가능하며, 단지 인근으로 다양한 버스 노선이 운행됩니다.

* 건물 구조

* 철근콘크리트조 슬래브 위 박공지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제9층 제906호입니다.

* 건물은 1998년 8월 5일에 사용 승인되었습니다.

* 토지 이용 및 도로 상태

* 토지는 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됩니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 말소기준권리: 2023년 4월 13일 접수된 주식회사 케이원대부의 근저당권 (채권액 302,400,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 690,209,949원

* 임차인 현황

* * 강 : 보증금 50,000,000원, 차임 1,000,000원. 2023년 4월 14일 전입 및 확정일자. 2024년 12월 20일 배당신고. 대항력 없음.

* * 김 : 보증금 0원, 차임 0원. 2023년 4월 14일 전입일자. 확정일자 및 배당신고 없음. 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주거 밀집 지역 내 위치하며, 인근에 다양한 주거 형태(아파트, 다세대, 단독주택)가 혼재되어 있습니다.

* "고색역"을 중심으로 한 역세권 상권의 영향을 받을 수 있으며, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 일부 공장이 혼재되어 있으나, 주거 지역과의 분리가 되어 있는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: "고현초등학교"가 인근에 위치하여 통학이 용이합니다.

* 교통: 수인분당선 "고색역" 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역입니다.

* 편의시설: 단지 인근 500M 내에 병원, 치과, 의원 등이 약 7곳 있으며, 어린이집, 유치원 등이 소재합니다.

* 의료시설: 수여성병원, 금하주야간보호센터 등이 권선구 내에 있습니다.

* 기타: 온정마을경로당, 고색샛터경로당 등 노인복지시설이 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1998년 사용승인으로 28년차 아파트이므로, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 군사시설 관련 제한: 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어, 건축 행위 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 현장 확인 불가: 폐문 부재로 인해 내부 상태 확인이 어려웠으며, 실제 이용 및 관리 상태는 경매 응찰 시 재확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미확인: 임차인 외 다른 점유자가 있는지 여부 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 수원시 권선구 고색동에 위치한 아파트로, 교통 접근성이 우수하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다.

* 모든 권리가 말소될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

* 다만, 건물의 노후화와 군사시설 인접으로 인한 개발 제한 등은 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 인수해야 할 부채(보증금)가 없어 낙찰가의 부담이 적습니다.

* "고색역" 역세권으로 교통 편의성이 높습니다.

* 지역 개발 및 재건축/리모델링 등 장기적인 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건 시세, 지역 개발 호재 및 정부 정책, 그리고 해당 아파트 단지의 관리 상태 및 시세 변동 추이 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

* 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 상세한 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 참고로, 해당 단지의 3.3㎡당 매매가는 약 1,101만 원 수준으로 조사되었습니다. 84.93㎡ (약 25.69평) 기준으로는 약 3억 7천만 원 내외의 시세를 형성하고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.