나이스옥션 법원경매 밀양 2021타경12105 [3] 경상남도 창녕군 이방면 안리 199-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2021타경12105 [3] 경상남도 창녕군 이방면 안리 199-2 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2021타경12105 | 소재지: 경상남도 창녕군 이방면 안리 199-2 | 감정가: 29,748,000원 | 최저가: 29,748,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2021타경12105 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2021타경12105 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 이방면 안리 199-2 외 (감정평가서상 초곡리 일부 포함)

용도: 답 (농지)

감정가: 29,748,000원

토지 면적: 804.00㎡ (약 243.2평)

토지 지분율: 80400 (※해당 표기 방식은 일반적인 지분율과 상이할 수 있어, 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 기타 (토지)

경매 구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 최고의 입지

본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 및 초곡리에 걸쳐 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 갓골저수지 북측 및 남서측에 위치하여 비교적 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 최근 이방면 안리에는 '청년외식공간'이 조성되어 '이방우동', '안리식당' 등의 식당이 영업 중에 있어, 지역 내 소소한 편의 및 문화 시설이 확충되고 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 김OO

1.4. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경

기호 1,3) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "갓골저수지" 북측 및 남서측에 각각 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호 2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "초곡리마을회관" 남서측에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 운행 횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

- 형태 및 이용상태

기호 1) 평지 내 부정형 토지로서 현재 '답'(논)으로 이용 중입니다.

기호 2,3) 평지 내 부정형 토지로서 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태

기호 1) 서측으로 폭 약 3-4M 내외의 도로와 접합니다.

기호 2) 북측으로 폭 약 3M 내외의 도로, 서측으로 폭 약 4-5M 내외의 도로와 각각 접합니다.

기호 3) 남동측으로 폭 약 2-3M 내외의 타인 소유 도로와 접하며, 남서측으로는 구거를 경유하여 폭 약 8-9M 내외의 도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업보호구역입니다.

기호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능)입니다.

기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양 사육 가능), 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육 가능)입니다.

- 공부와의 차이 및 제시외 물건

해당사항 없습니다.

- 기타 참고사항

임대 관계: 미상입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(하OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 신청으로 인해 기존 공유 관계가 정리될 예정입니다. 제시된 정보 내에서는 별도의 복잡한 권리 설정이나 하자는 확인되지 않았습니다. 공유물 분할 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 기존 공유 관계가 명확히 정리되고 소유권이 이전될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

해당 물건지는 농업 지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 소규모 주택들이 분포하며, 농업 활동을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있습니다. 최근 인근 이방면 안리에 '청년외식공간'이 조성되어 지역 주민 및 방문객을 위한 외식 공간이 마련된 점은 긍정적인 요소입니다. 차량 이동 시 인근 읍면 소재지의 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 철저히 준비해야 합니다. 공유물 분할 경매라는 특성상, 경매 절차 진행 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 존재합니다. 또한, 농지라는 용도 특성상 취득 및 이용에 제약이 따르며, 농업 외 다른 목적으로의 개발은 제한적일 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에서 특정 혐오 시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 이방면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 자연 경관이 비교적 양호한 지역에 있으며, 농업 활동에 적합한 토지입니다. 최근 인근에 '청년외식공간'이 조성되어 편의성이 일부 개선된 점도 눈여겨볼 만합니다. 공유물 분할 경매를 통해 소유권 관계를 명확히 하려는 목적이나, 농지 확보를 고려하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 농지 관련 규제를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 공유물 분할 경매를 통해 소유권 관계를 명확히 하고, 잠재적 분쟁 소지가 있는 토지를 단독 소유로 전환할 수 있는 기회입니다.

- 농업을 주 목적으로 하거나 농지 투자를 고려하는 경우, 안정적인 농지 확보가 가능합니다.

- 지역 내 '청년외식공간' 조성 등 소규모 편의 시설 확충으로 인해 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 농촌 지역 내 비교적 낮은 감정가를 통해 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계