나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63257 [1] 서울특별시 강동구 천호동 425-5 대우한강베네시티 18층 101-1801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63257 [1] 서울특별시 강동구 천호동 425-5 대우한강베네시티 18층 101-1801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경63257 | 소재지: 서울특별시 강동구 올림픽로 664, 18층 101-1801호 (천호동,대우한강베네시티) | 감정가: 1,230,000,000원 | 최저가: 1,230,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건 소재지: 서울특별시 강동구 천호동 425-5 대우한강베네시티 18층 101-1801호

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63257 (1)

용도: 아파트

감정가: 1,230,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 장OO

특이사항: 중복사건, 재정비촉진지구

1.2. 물건 기본 정보 (면적 및 구조)

토지면적: 22.58㎡ (지분율 2258)

건물면적: 132.44㎡ (지분율 13244)

건물구조: 철근콘크리트구조 외 1 (철근)콘크리트지붕 지하7층, 지상22층 건물 중 18층

사용승인일: 2007.03.21.

이용상태: 아파트 (방수 미상)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등

2. 감정평가 요약 및 입지조건 분석

2.1. 감정평가 요약

본 물건은 서울 강동구 천호동 소재 "천호역(지하철 5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 "천호역(지하철 5, 8호선)"이 소재하여 제반 교통여건은 양호한 편입니다.

2.2. 입지조건

최고의 입지:

지하철 5호선 및 8호선 환승역인 '천호역'을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 강동 지역의 중심 상업지역에 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역에 위치하며, 대로3류(폭 25m-30m)와 접합니다.

가장 중요한 특징은 '재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)' 내에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 경매는 '부동산강제경매' 사건입니다.

채무자(소유자)와 채권자가 명확하며, 중복사건으로 진행 중입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리관계(말소기준권리, 임차인 현황 등)를 파악할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 '매각물건명세서'를 통해 정확한 임차인 현황 및 권리 관계를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

재정비촉진지구:

천호성내재정비촉진지구 내에 위치하고 있어 개발 호재가 잠재되어 있으나, 개발 진행 속도나 조합원 지위, 추가 분담금 발생 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 물건은 일반상업지역 내에 위치한 주상복합 아파트입니다.

천호역 주변은 강동구의 핵심 상권으로, 현대백화점, 이마트, 로데오거리 등 대형 상업시설과 다양한 병의원, 은행 등의 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

4.2. 생활정보

교통: 천호역(5, 8호선) 도보 이용 가능.

교육: 인근에 초, 중, 고등학교 다수 위치 (정확한 학군은 별도 확인 필요).

편의시설: 대형 백화점 및 마트 인접, 각종 생활 인프라 완벽 구축.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울 강동구 천호동의 핵심 역세권 상업지역에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 인프라 측면에서 매우 우수한 입지를 가집니다.

2007년에 사용 승인된 비교적 신축급 아파트이며, 132.44㎡의 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

감정가 12억 3천만 원은 현 시세 대비 적정성 여부를 주변 실거래가와 비교 분석하여 확인해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 역세권: 더블 역세권(천호역 5, 8호선)의 입지적 희소성.

재정비촉진지구: '천호성내재정비촉진지구' 내 위치로 향후 개발에 대한 기대감.

우수한 주거 편의성: 강동구 핵심 상권 이용의 편리성.

실거주 및 투자: 입지 조건이 우수하여 실거주 가치와 투자 가치를 동시에 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계