나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104263 [1] 경상북도 영주시 조암동 321-2 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104263 [1] 경상북도 영주시 조암동 321-2 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경104263 | 소재지: 경상북도 영주시 조암동 321-2 | 감정가: 9,959,200원 | 최저가: 9,959,200원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104263 (1)

소재지: 경상북도 영주시 조암동 321-2

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농업 생산을 위해 이용되는 토지)

감정가: 9,959,200원

토지면적: 146.00㎡ (약 44.17평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 조OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건 부동산은 경상북도 영주시 조암동 321-2에 위치하며, 주변으로는 축사부지, 농경지, 임야 등이 형성된 농촌 지역입니다. 또한, 본건과는 별도로 영주시 하망동에 기호 4 토지가 소재하며, 동산여자중학교 남서측에 인접하여 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지 중 기호 1, 2는 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 3, 4는 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자의 재산에 대해 채권자가 신청한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자도 동일인입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세한 내용은 별도 확인이 필요하나, 강제경매 절차에 따라 진행됩니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 본건 토지 중 목록 1, 3이 농지라는 점으로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 이행하지 않을 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으며, 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영주시 조암동 및 하망동 일대는 농업 활동이 중심이 되는 지역으로, 주거 및 농경지가 혼합된 환경입니다. 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설이 위주일 것으로 예상됩니다. 하망동의 기호 4 토지가 학교와 인접해 있어 해당 지역은 교육 환경과 관련된 수요가 있을 수 있습니다. 본건 토지는 도수로 부지 및 나지 상태로 이용 중이므로, 직접적인 상권 활성화보다는 주변 지역의 토지 개발 가능성 및 농업적 가치 평가가 상권 측면에서 중요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역의 전형적인 생활 환경을 제공합니다. 주변에 농경지와 임야 등이 있어 자연 친화적인 환경이며, 기호 4 토지는 동산여자중학교 및 영주동산고등학교와 인접하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 차량 이동 시 영주시내의 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 발생할 수 있는 불이익입니다. 목록 1, 3 토지는 농지이므로, 관련 자격증명 발급이 어렵거나 불가능할 경우 낙찰자로서의 권리를 행사하기 어렵습니다. 또한, 기호 1, 2 토지는 지적도상 맹지로, 차량 등 접근에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 개발에 제한이 있습니다. 특히 학교 인근 지역(기호 4)은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다. 공부상 지목과 실제 토지 이용 현황(도수로 부지, 나지)이 다른 점도 추후 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 주변 환경에 축사 부지가 포함되어 있어 악취 등 환경적인 요인이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 감정가가 9,959,200원으로 비교적 낮은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있다는 점이 매력적입니다. 토지 면적이 작지만, 도수로 부지 및 나지 상태라는 점과 미래 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 농지로서 농업에 직접 종사하거나 농지를 확보하려는 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다. 하망동 소재 토지는 학교와 인접해 있어, 관련 시설 부지로서의 잠재적 가치도 보유하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

안동지원 2024타경104263 (1) 물건은 영주시 조암동 및 하망동에 소재한 토지 매각 건으로, 저렴한 감정가와 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 본건의 핵심적인 고려 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 맹지 여부, 토지 이용 규제(자연녹지지역, 가축사육제한구역 등), 그리고 공부상 지목과 현황의 차이점입니다. 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고, 해당 지역의 장기적인 개발 전망 및 가치 상승 가능성을 신중하게 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

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안동지원 경매2계