나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2949 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1450-12 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2949 [1] 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1450-12 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2949 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1450-12 | 감정가: 457,629,000원 | 최저가: 457,629,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2949 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 예림리 1450-12

용도: 답 (제2종일반주거지역)

감정가: 45,762,900원

토지면적: 639.00㎡ (약 193.30평)

토지 지분율: 63900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 99.90㎡ (약 30.22평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 밀OOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 포함. 공부상 '답'이나 제2종일반주거지역임. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있음.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(3-1,3-2) 매각 포함. 공부상 '답' 이나 제2종일반주거지역임. 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 위치하고 있습니다. 부근은 상업용 건물 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가되나, 신대구부산간 고속도로 남밀양 IC가 인접해 있어 교통망은 양호한 편입니다. 밀양강과 국도25호선이 접하고 있으며, 상남면사무소와는 약 3km 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 밀OOOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 진행되며, 공부상 '답'이나 제2종일반주거지역으로 확인됩니다. 제시외 건물 2동(3-1, 3-2)도 매각에 포함됩니다. 토지 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황이 달라질 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 상업용 건물 등이 형성되어 있어 어느 정도의 상업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다. 상남면 지역은 풋고추, 딸기, 깻잎 등 시설원예 집산단지이며 약용작물인 맥문동으로도 잘 알려져 있습니다. 경매물건 자체는 '답'으로 이용 중이나, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 밀양강 인근에 위치하고 있으며, 예림초등학교가 도보 가능한 거리에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 지역 특성상 농업이 발달한 지역으로, 상남면은 딸기, 풋고추, 깻잎 등의 특산물로 유명합니다. 상남면에는 가우라꽃길과 같은 지역 명소도 조성되어 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 다만, 상남면 예림리 둑방길 중간에 화장실 설치에 대한 주민 제안이 있는 것으로 보아, 공공 편의 시설 확충이 필요한 부분도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건 토지의 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요하다는 점입니다. 이로 인해 실제 이용 상황이나 점유 현황이 공부와 다를 수 있습니다. 또한, 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 경유하여 출입해야 하는 상황입니다. 공부상 '답'으로 되어 있으나 실제로는 제2종일반주거지역으로, 토지 이용에 대한 검토가 필요합니다. 제시외 건물(99.90㎡)이 매각에 포함되나, 이 건물의 정확한 현황 파악과 소유권 및 일괄 경매 여부 판단에 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 위치한 토지입니다. 공부상 '답'으로 되어 있으나, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가치가 있는 물건입니다. 현재 토지 자체는 나지 및 제시외 건물의 건부지로 이용되고 있으며, 일부 필지는 맹지인 점, 경계가 불분명한 점은 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건이므로 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **지역 성장 잠재력**: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 도시 계획 및 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. **개발 가능성**: 공부상 '답' 상태이나, 주거지역으로의 지정으로 인해 건축 또는 개발을 통한 부가가치 창출 가능성이 있습니다.

3. **입지 접근성**: 신대구부산 고속도로 남밀양 IC가 인접해 있어 광역 접근성이 양호하며, 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

4. **경계 확인 후 가치 재평가**: 지적 측량을 통해 경계 및 정확한 면적, 이용 현황을 파악한다면, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 추가적인 가치를 실현할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계