나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [37] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층나409호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [37] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층나409호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 4층나409호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (37)호로, 경기도 안성시 대덕면 내리 675 소재 신라아파트 4층나409호를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다. 용도는 아파트이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 중복병합사건이자 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 78,000,000원입니다. 토지면적은 11.25㎡이고, 건물 전용면적은 35.28㎡입니다. 이는 소형 아파트에 해당하며, 감정평가 결과 상 건물 및 토지 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하여 대학가 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 도로는 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 차량 진출입 및 이동성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다. 본건이 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있어, 채권 관계가 복잡할 수 있으나 유동화물건은 통상적으로 부실채권 정리 목적으로 진행되므로 권리관계의 복잡성이 명확히 해소될 경우 비교적 깔끔한 투자 물건이 될 수 있습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 법정지상권 등의 리스크는 없습니다.

3.2. 특이사항

임대차 관계는 미상인 상태이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 여부와 대항력 여부를 면밀히 조사해야 합니다. 토지이용계획 상 상대보호구역에 해당되어 향후 건축 행위나 시설 이용에 있어 학교보건법에 따른 제한이 있을 수 있으나, 현재 아파트로 이용 중이므로 현행 이용상태에서는 큰 제약이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 밀도가 높은 개발이 가능한 지역이며, 이는 향후 재산가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 주변의 상업 시설 및 근린생활시설과의 접근성도 양호합니다.

4.2. 생활 편의

아파트 단지로서 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화설비, 승강기 등의 기본 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 이상으로 판단됩니다. 주변의 아파트, 주택가 및 상업시설 혼재로 기본적인 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도(인도) 리스크

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 실제 점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성 및 혹은 소유자나 관계인이 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 점유자를 확인하고 인도명령 및 명도소송 절차를 진행해야 할 수 있으며, 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 법규/물리적 리스크

제시된 정보만으로는 큰 법규적 리스크는 없으나, 유동화물건의 경우 채무 관계가 복잡할 수 있으므로 선순위 채권 및 후순위 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 건물의 구조는 양호해 보이나, 내부 이용 상태 및 수리 필요성은 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 인근에 위치한 소형 아파트로, 78,000,000원의 감정가 대비 임대 수익률을 기대할 수 있는 투자 물건으로 판단됩니다. 특히 제3종일반주거지역에 속해 있어 토지의 잠재 가치 또한 무시할 수 없습니다. 핵심은 임대차 관계 미상이라는 권리적 리스크를 해소하는 것과, 대학가 임대 수요를 정확히 파악하는 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 대상 임대 수요가 확실함.

용도 지역: 제3종일반주거지역으로 향후 개발 및 재산권 행사에 유리한 용도 지역임.

소액 투자: 7천만 원대의 감정가로 소액 투자가 가능하여 투자 접근성이 높음.

물건의 구조: 15층 중 4층이며, 아파트로서 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있음.

법원 정보

평택지원 경매1계