나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [30] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [30] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나108호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (30)이며, 소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나108호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본건의 감정가는 76,000,000원으로 책정되었습니다. 토지 면적은 11.25㎡, 건물 전용면적은 35.28㎡인 소형 아파트 물건입니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 15층 아파트 중 1층에 해당하며, 철근콘크리트벽식구조입니다. 외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 창호는 샷시 이중창호로 마감되었습니다. 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화설비, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 지역 특징 및 접근성

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지 외에도 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 생활 편의시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 법적 환경 및 용도지역

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거시설 입지로는 양호한 환경입니다. 또한, 토지구획정리사업지구 내에 위치하여 향후 지역 환경이 정돈될 가능성이 있습니다. 주변으로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로와 접하여 도로 접근성이 양호합니다. 다만, 성장관리권역 및 상대보호구역 등의 일부 제한사항은 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권/채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무 변제를 위한 채권자의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 소유권 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 채권자가 유동화 회사(추정)라는 특이사항은 있으나, 이는 매각 자체에는 영향을 주지 않습니다.

3.2. 특이사항 및 매각 조건

특이사항으로 '중복병합사건'과 '유동화물건'이 있습니다. 중복병합사건은 다른 채권자의 경매 신청이 병합되었다는 의미로, 복수의 채권자가 존재함을 시사합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주거 환경

본건이 위치한 신라아파트는 15층 건물이며, 해당 물건은 1층입니다. 1층은 로열층 대비 선호도가 낮을 수 있으나, 유아 동반 가구 등 특정 수요층에게는 유리할 수 있습니다. 건물의 구조 및 설비 상태는 일반적인 아파트 수준으로 양호합니다.

4.2. 주요 시설

가장 큰 특징은 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치한다는 점입니다. 이로 인해 대학 관련 임차 수요가 발생할 수 있는 환경입니다. 주위 환경에 점포 및 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 환경적 제약

토지이용계획상 상대보호구역 및 공장설립승인지역(제한지역) 등의 제한이 설정되어 있어, 향후 건물의 용도 변경이나 신축 시에는 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 임대차 관계 및 명도

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수해야 할 위험이 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 법원 문건을 통한 임대차 관계 확인이 필수입니다. 또한, 소유자 또는 임차인을 상대로 한 명도 절차의 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트로, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 물건입니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 소액 투자가 가능하며, 대학가 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 1층이라는 점과 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 감안하여 적절한 입찰가 산정이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 76,000,000원의 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

둘째, 전용면적 35.28㎡의 소형 아파트로 대학생이나 1~2인 가구를 대상으로 한 임대수익형 투자에 적합합니다.

셋째, '중앙대학교 다빈치캠퍼스' 인근이라는 입지적 특성으로 임차 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

넷째, 토지구획정리사업지구 내에 위치하여 향후 지역 환경 개선 및 정비 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계