나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [40] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 8층나817호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [40] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 8층나817호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 8층나817호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

평택지원 2024타경3914 (40) 사건으로 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 8층나817호가 매각 대상입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 76,000,000원으로 책정되었으며, 건물 전용면적은 32.76㎡ (약 9.9평), 토지 지분면적은 10.45㎡ (약 3.16평)의 소형 아파트입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 대학가 생활권의 이점을 가집니다. 주위는 아파트 단지 외에도 단독, 다세대 주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 주변에 소로 및 중로 등 다양한 폭의 도로가 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 및 이용에 유리합니다. 다만, 학교 상대보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 복합적으로 적용되고 있음을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 채권 관계

본건은 소유자(주OOOOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOOOO)가 동일한 법인이며, 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOO)의 임의경매 신청에 의한 사건입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 권리관계상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 검토

중복병합사건 및 유동화물건으로 진행 중입니다. 유동화물건의 경우 일반적인 근저당권 채권 양수도 형태를 띠며, 채권 회수를 목적으로 진행되므로 매각 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

인근에 대학 캠퍼스가 위치하여 학생 및 교직원 등의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주위의 아파트, 주택, 근린생활시설 등의 혼재는 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있음을 시사합니다.

4.2. 건물 현황 및 설비

철근콘크리트벽식구조의 15층 아파트 중 8층에 위치하며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 주거 환경은 양호합니다. 내부구조는 아파트로 이용 중이며, 별도의 제시외 건물은 없습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도 및 기타 리스크

소유자 및 채무자가 법인인 점, 감정평가서 상 임대관계가 미상(미확인)인 점을 고려할 때, 명도 대상자가 법인 또는 불특정 임차인일 수 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 진행 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다. 또한, 중복병합사건의 경우 배당 과정에 변수가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

안성시 대덕면 중앙대학교 인근의 소형 아파트로, 제3종일반주거지역에 위치하여 입지적 안정성은 확보하고 있습니다. 감정가가 76,000,000원으로 책정되어 소액 투자 및 실거주 목적으로 접근이 용이합니다. 대학가 인근의 배후 수요를 활용한 임대 수익형으로 적합해 보입니다.

6.2. 투자 포인트

- 대학가(중앙대학교) 인근의 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

- 감정가 기준 소액 투자 물건으로 자금 회전 용이.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계 단순 (물건 자체의 하자는 없음).

- 주거지역(제3종일반주거지역) 내에 위치한 소형 아파트로 희소성 및 환금성 보통 수준.

법원 정보

평택지원 경매1계