나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [29] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [29] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나105호 아파트 경매

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평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나105호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (29)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나105호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (토지 지분율: 1125.3)

건물면적: 35.28㎡ (건물 지분율: 3528)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 차량 접근 용이, 인근 노선버스 정류장 소재로 대중교통 사정 무난함.

건물 구조 및 이용상태: 15층 중 1층. 철근콘크리트벽식구조 아파트. 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본 설비 갖춤.

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류, 소로2류, 중로2류 접함. 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임차 수요가 풍부할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

주변은 주거 시설과 상업 시설이 적절히 혼재되어 생활 편의성이 높습니다.

제3종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경의 쾌적성과 개발 잠재력을 동시에 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

소로 및 중로와 접하고 있어 단지 진출입 및 주변 지역 이동에 용이한 도로망을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 당사자

경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 검토

중복병합사건 및 유동화물건으로 진행되는 경매입니다.

유동화물건의 경우 일반적인 근저당권 외에 유동화 전문회사가 채권을 양수하여 진행하는 경우가 많으며, 채권 회수에 적극적인 경우가 일반적입니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 매수 시 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 현황

주변에는 학생 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설, 점포 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다.

중앙대학교 캠퍼스 수요를 기반으로 한 대학가 상권의 특성을 일부 공유하고 있습니다.

4.2. 수요 예측

대학 캠퍼스 인근에 위치하고 있어 소형 아파트의 경우 학생, 1인 가구, 사회초년생 등을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 학군 및 편의 시설

주변에 중앙대학교 다빈치캠퍼스가 위치하고 있어 교육 환경 측면에서 특수한 입지를 가집니다.

아파트 단지 및 주변 주거 지역의 기본적인 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

본 건은 15층 중 1층에 위치하며, 급.배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있어 주거에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 권리 관계 리스크

임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 진행 시 미상의 임차인 또는 점유자에 대한 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

입찰 전 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다.

6.2. 지역 규제 및 제한

토지이용계획상 상대보호구역, 성장관리권역 등 각종 규제가 존재합니다.

이는 재산권 행사에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 재건축 또는 용도 변경 계획 시 해당 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 투자 적합성

본 건은 상대적으로 낮은 감정가로 형성되어 있어 소액 투자 및 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

대학가 인근의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있어 임대 수익형 부동산으로서의 가치가 있습니다.

7.2. 투자 포인트

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근의 입지적 특성을 활용한 임대 수익 창출이 주된 투자 포인트입니다.

제3종일반주거지역 내 소형 아파트로, 향후 매매 시 수요층이 비교적 넓을 수 있습니다.

낙찰가율에 따라 시세 대비 충분한 안전 마진을 확보할 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계