나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [8] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가216호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [8] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가216호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가216호 (신라아파트)
• 감정가: 74,000,000원
• 최저가: 74,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가216호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보 및 현황

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (8)이며, 소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가216호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 74,000,000원입니다.

토지면적은 11.25㎡, 건물면적은 35.28㎡로 비교적 소형 평형 아파트 물건입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 물건 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트벽식구조의 15층 아파트 중 2층에 위치합니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중 창호이며, 아파트로 이용 중입니다.

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기 설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리에 위치하며, "중앙대학교 다빈치캠퍼스"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 생활 편의시설 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 조건

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 수준입니다.

토지는 부정형의 평탄한 지형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 상권 분석

3.1. 주변 상권 특성

본 물건의 가장 큰 특징은 중앙대학교 다빈치캠퍼스와 인접한 입지입니다. 이는 대학생 및 교직원 등을 대상으로 하는 임대 수요를 기대할 수 있는 요소입니다.

주위에는 점포 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데는 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 토지 이용 계획상 제한

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 등에서 상대적으로 유리한 고밀도 주거 개발이 가능한 지역입니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역 등의 제한을 받습니다. 특히 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 시설의 입주는 제한될 수 있습니다.

4. 생활 정보

4.1. 건물의 편의 시설

본 아파트는 급수, 배수, 위생, 난방(도시가스), 소화, 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설을 모두 갖추고 있어 거주 및 임대 운영에 불편함이 없습니다.

4.2. 주거 환경

주변에 다양한 주택 유형과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 어느 정도 갖춰진 지역입니다. 상대보호구역 지정은 면학 분위기 조성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 매각 조건 및 특이 사항

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 복잡한 문제가 발생할 소지가 적습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 주식회사인 점, 채권자가 유동화전문회사인 점은 일반적인 경매 진행 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 '중복병합사건' 및 '유동화물건'이 기재되어 있습니다. '중복병합사건'은 여러 채권자가 동시에 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우로, 절차가 다소 복잡해지거나 지연될 가능성이 있습니다. '유동화물건'은 채권 회수가 목적인 경우가 많아 매각 의지가 강한 것으로 해석할 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계

감정평가서에 따르면 본건의 임대관계는 미상(알 수 없음)입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 별도로 확인하고 명도 절차를 진행해야 하는 위험이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 소액 임차인 등 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다. 명확한 현황 조사가 필수적입니다.

6.2. 법적 절차 리스크

'중복병합사건'은 배당 과정 및 경매 절차 진행에 변수가 될 수 있으므로, 법원 문건 송달 내역 및 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

6.3. 소형 평형의 한계

전용면적 35.28㎡의 소형 아파트로, 매매 및 임대 시장에서 수요층이 한정적일 수 있습니다. 주로 1인 가구 또는 학생 임대 수요를 목표로 해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트로, 입지적 특성상 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 판단됩니다. 감정가 7천 4백만 원은 소액 투자가 가능한 수준입니다. 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역에 속하는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계가 미상이므로, 명도 리스크에 대한 대비와 현장 조사가 철저히 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지: 대학교 인근 입지로 공실률이 낮은 안정적인 학생 임대 수요 확보에 유리합니다.

8.2. 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 소액으로 투자가 가능하여 투자금 회전이 용이합니다.

8.3. 법적 안정성: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하여 깔끔한 소유권 이전이 가능합니다.

8.4. 토지 활용도: 제3종일반주거지역에 위치하여 장기적인 관점에서 토지 가치 및 잠재력이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계