나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [9] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가218호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [9] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가218호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가218호 (신라아파트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (9)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가218호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 69,000,000원

토지면적: 10.45㎡ (지분율: 1044.9)

건물면적: 32.76㎡ (지분율: 3276)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 최고의 입지: 대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

차량 접근성이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 수준입니다. 본건은 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 환경은 양호합니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트벽식구조의 15층 아파트 중 2층입니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방(도시가스), 소화설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 부정형의 평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다. 도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 등에서 비교적 유리합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역(학교보건법) 등의 규제를 확인해야 합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 정보 및 특징

본 경매는 부동산임의경매이며, 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. '유동화물건'의 경우 채권자가 채권을 정리하려는 목적이 강하므로, 매각 절차가 비교적 신속하게 진행될 가능성이 있습니다.

4.2. 소유/채무/채권 관계

소유자 및 채무자가 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유권 관계는 비교적 명료하나, 현황조사서상 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도) 리스크에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 분석

대학가 상권 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자를 대상으로 한 임대수요가 활발할 것으로 예상됩니다. 주위의 점포 및 근린생활시설을 통해 생활 편의 시설 이용은 무난할 것으로 보입니다. 소형 아파트의 특성상 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 수요를 목표로 해야 합니다.

5.2. 생활 정보

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 인근 중앙대학교 다빈치캠퍼스의 학군 및 관련 인프라를 간접적으로 활용할 수 있습니다. 다만, 상세한 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)과의 거리는 별도로 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 실제 거주자(임차인 또는 소유자)를 파악하고, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있다면, 예상 배당 및 명도 난이도를 철저히 분석해야 합니다. 명도 책임은 매수자에게 있습니다.

6.2. 물건 관련 기타 리스크

건물의 노후도 및 내부 상태를 현장 확인하여 수리 비용을 예상해야 합니다. 또한, 아파트 관리비 등 미납된 공용 관리비가 있다면 이는 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 해당 내역을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 감정가 69,000,000원으로 소액 투자가 가능하며, 중앙대학교 인근의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 소형 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 가치도 일정 수준 확보되어 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

7.2. 투자 포인트

소액 투자: 6천만 원대의 낮은 감정가로 자금 부담이 적습니다.

안정적 임대 수요: 대학가 인근으로 공실 위험이 낮고 임대 수익률 확보에 유리합니다.

주거지역의 이점: 제3종일반주거지역으로 주거 편의성이 양호합니다.

유동화 물건: 채권 회수 목적이 강해 다음 매각 기일에 대한 예측 및 전략 수립에 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계