나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [27] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [27] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나102호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (27)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나102호

용도: 아파트

감정가: 금 76,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 11.25㎡ (지분율 1125.3)

건물면적: 35.28㎡ (지분율 3528)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 급.배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등이 되어 있음.

1.3. 특이사항

본건은 중복병합사건이며 유동화물건으로 진행되고 있습니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리에 소재하며 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하여 대학가 수요를 기반으로 하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 근린생활지역입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

2.2. 상권분석

주위 환경이 아파트, 단독주택과 더불어 점포, 근린생활시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

특히 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임차 수요가 일정 부분 기대되는 입지입니다.

2.3. 생활정보

본건 아파트는 15층 중 1층에 위치하며, 급.배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등 일반적인 아파트 편의시설을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 양호한 주거 환경을 보장하며, 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 건물 제시외면적은 0.00㎡로 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

부동산임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

3.2. 잠재적 리스크

본건은 중복병합사건으로 경매 절차 진행에 다소 시간이 소요되거나 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 현장 조사 및 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 향후 건축 및 일부 시설의 용도 변경 등에 제한을 받을 수 있습니다.

4. 투자가치 평가 및 결론

4.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트로, 7천 6백만원의 감정가로 책정된 소액 투자 물건입니다.

제3종일반주거지역에 위치하며 대중교통 이용이 무난하여 실수요 및 임대 수요를 모두 기대할 수 있는 입지입니다.

다만, 1층이라는 점과 중복병합사건, 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근의 대학가 주거시설로 임차 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

소액 투자: 감정가 기준 7천만원대의 비교적 낮은 투자 비용으로 접근성이 좋습니다.

양호한 토지이용: 제3종일반주거지역으로 건폐율, 용적률 등에서 상대적으로 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계