나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [42] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나200호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [42] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나200호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층나200호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (42)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층나200호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.88㎡

건물면적: 52.92㎡

제시외면적: 0.00㎡ (토지 및 건물 모두 해당 없음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하는 아파트입니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 대학 캠퍼스를 배후로 하는 전형적인 주거 및 근린생활지역의 특성을 보입니다. 토지이용계획상 도시지역 및 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경으로서의 가치가 높고, 비교적 양호한 용적률을 적용받는 지역입니다.

2.2. 교통상황 및 도로조건

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정은 무난한 편입니다. 주변 도로 환경은 소로1류, 소로2류, 중로2류 등과 접하고 있어 도심 접근 및 진출입이 용이합니다.

3. 물건 현황 및 분석

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트 중 2층에 위치합니다. 외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감되었으며, 샷시 이중 창호입니다. 급배수, 위생, 난방(도시가스), 소화설비, 승강기설비 등 기본적인 아파트 시설을 갖추고 있어 이용 상태는 무난합니다. 현재 아파트 주거용으로 이용 중입니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 위치한 지역은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로, 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주위에 혼재하는 근린생활시설과 점포를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역(학교보건법) 및 공장설립승인지역, 성장관리권역 등에 해당하므로 향후 개발 또는 증축 등의 행위 시 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 권리 분석 및 리스크 점검

4.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일하여 기본적인 경매 구조를 가집니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 이전이 가능하여 권리관계가 비교적 명확합니다. 따라서 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 발생할 가능성이 낮습니다.

4.2. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 금융기관의 부실채권을 유동화회사가 매입하여 진행하는 경매로, 채권 규모 및 권리관계 확인에 신중해야 합니다. 중복병합사건은 여러 채권자가 경매를 신청하여 병합된 것으로, 최종 채권 청구액 및 말소기준권리 분석에 더욱 철저함이 요구됩니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 점유자를 상대로 한 명도 비용 및 시간이 추가로 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인접이라는 입지적 장점을 가지며, 주거 가치가 높은 제3종일반주거지역 내 소형 아파트입니다. 감정가 1억 1천만 원은 현재 시점의 시장 상황을 고려하여 적정한 수준으로 판단됩니다. 기본적인 구조 및 설비 상태가 양호하여 실거주 또는 임대 수익형 투자 물건으로 적합해 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대학교 캠퍼스 인근으로 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 용도: 도시지역 및 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 투자가치가 비교적 높습니다.

명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 권리 취득이 용이합니다.

투자 포트폴리오 다각화: 소액으로 접근 가능한 아파트 물건으로, 투자 초기 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계