나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [38] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 5층나500호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [38] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 5층나500호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 5층나500호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 사건 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (38)이며, 소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 5층나500호입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 110,000,000원입니다.

토지 면적은 16.88㎡, 건물 면적은 52.92㎡입니다.

1.2. 경매 정보

매각 대상은 토지와 건물의 일괄 매각 건이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건으로 기재되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

3. 상권분석

3.1. 주거 및 상업 환경

주위는 아파트 및 주택과 더불어 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

인접한 도로 상태는 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

4. 생활정보

4.1. 건물 및 설비 상태

본건은 철근콘크리트벽식구조의 15층 중 5층이며, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

급배수 설비, 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 기본적인 주거 시설로서의 이용 상태는 양호한 편입니다.

5. 권리분석

5.1. 사건 특이사항

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건으로 기재되어 있어, 일반적인 경매 사건보다 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 임차인의 존재 여부 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 및 명도 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 양호하나, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역 등의 다양한 제한사항이 복합적으로 적용되고 있어, 향후 재산권 행사 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계가 미상인 관계로, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 따라 명도 진행에 시간과 비용이 발생할 잠재적 리스크가 존재합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건의 가치 평가

본건은 중앙대학교 캠퍼스 인근에 위치하여 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있는 아파트입니다.

제3종일반주거지역에 속하며, 15층 중 5층으로 층수가 양호하고, 기본 설비도 잘 갖춰져 있어 주거용으로 이용 가치가 높습니다.

감정가 1억 1천만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심 요약

1. 중앙대학교 캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 관련 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 비교적 용적률이 높은 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

3. 52.92㎡의 소형 아파트로, 임대 및 환가성이 무난할 것으로 예상됩니다.

4. 감정가 기준으로 소액 투자를 고려할 수 있는 물건입니다.

단, 중복병합사건, 유동화물건 특이사항과 임대관계 미상에 따른 권리 및 명도 리스크에 대비하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계