나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [7] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [7] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가208호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경3914 (7)

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (7)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가208호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 건물 및 구조 현황

본건은 15층 중 2층 가208호로, 철근콘크리트 벽식구조에 철근콘크리트 평슬래브지붕으로 되어 있습니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중 창호가 설치되어 있어 양호한 편이며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지를 비롯하여 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 대학가 인근의 특성상 주거 및 상업 시설이 복합된 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난한 것으로 판단됩니다.

도로 조건은 소로1류, 소로2류, 중로2류에 접하고 있어 차량 진출입 및 이동이 원활합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 채무자의 채무 불이행에 의해 개시된 사건입니다.

제시외 건물 및 토지는 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인되어 구조적인 법적 문제는 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

중복병합사건: 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우로, 채무자의 부채 상황이 복잡함을 시사하나, 매각 절차 자체에는 큰 영향이 없습니다.

유동화물건: 채권자가 유동화전문회사(AMC/SPC 등)인 경우입니다. 이는 채권 회수를 목적으로 신속하게 경매를 진행하는 경향이 있어, 매각 절차에 속도가 붙을 가능성이 높습니다.

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 등을 면밀히 조사해야 하며, 명도(집 비우기) 시 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다.

4. 시장 및 생활 정보

4.1. 상권분석

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하며, 주변에 소규모 상가 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

주요 수요층은 대학생 및 교직원, 그리고 인근 지역 직장인들로 파악되며, 소형 아파트의 경우 임차 수요가 꾸준하여 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상권입니다.

4.2. 생활정보

아파트 건부지로 이용 중인 평탄한 토지이며, 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 양호합니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역 등 다양한 법적 제한이 있으나, 기존 아파트의 이용에는 큰 지장이 없습니다. 다만, 상대보호구역에 해당하여 주변에 유해 시설이 들어서기 어렵다는 장점이 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

경기도 안성시 대덕면 내리의 신라아파트는 중앙대학교 캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트입니다. 감정가 7,400만원의 낮은 진입 장벽을 가지고 있으며, 주변의 대학생 및 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 목적으로 적합합니다.

물건의 상태나 입지 조건은 무난하나, 중복병합사건, 유동화물건의 특성과 임대관계 미상이라는 권리적 리스크가 존재합니다. 따라서 낙찰가 산정 시 예상 명도 비용과 시간을 충분히 고려해야 할 것입니다.

5.2. 투자 포인트

중앙대학교 캠퍼스 인접: 꾸준한 학생 및 교직원 임차 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익 창출이 가능합니다.

소형 아파트 (35.28㎡): 소액 투자로 접근하기 용이하며, 임대 회전율이 높은 소형 평형입니다.

저렴한 감정가: 감정가 자체가 낮은 수준에서 형성되어 있어, 첫 경매 기일에 유찰 시 더욱 매력적인 가격으로 투자가 가능해집니다.

토지/건물 일괄매각: 매각 절차가 단순하며, 토지 및 건물의 권리 이전이 동시에 이루어지는 안전한 방식입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계