나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [12] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 3층가319호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [12] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 3층가319호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 3층가319호 (신라아파트) | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 69,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (12)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 3층가319호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정 정보

감정가: 69,000,000원

토지면적: 10.45㎡

건물면적: 32.76㎡

1.3. 특이 사항

중복병합사건, 유동화물건.

2. 물건 분석 (감정평가서 기반)

2.1. 입지 및 주위 환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼재 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트벽식구조 15층 중 3층에 위치하며, 현재 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용 중입니다. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 관계

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정도 무난합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 목적으로의 이용에 적합합니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역 등의 일반적인 규제와 함께, 학군과 관련된 상대보호구역 제한이 있으므로, 개발 시 참고해야 합니다.

3. 투자 분석 및 컨설팅 의견

3.1. 입지 조건

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 대학생, 교직원 등의 배후 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 역세권은 아니지만, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다.

3.2. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건이며, '중복병합사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 채권 관계가 복잡하거나 매각 주체가 금융기관 계열일 가능성을 시사합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리분석이 불가능하므로, 입찰 전 등기부등본 확인을 통한 말소기준권리 분석, 정확한 임차인 현황 파악(대항력 유무), 명도 책임 소재 등을 철저히 분석해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되었습니다.

3.3. 상권 분석

주변에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재하는 대학가 인접 주거 밀집 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 주로 거주민을 위한 소규모 편의시설 위주로 구성되어 있어, 실거주 및 임대 운영에 필요한 기본적인 인프라는 갖추고 있습니다.

3.4. 생활 정보

제3종일반주거지역으로 주거 환경이 안정적이며, 인근에 학교 관련 시설이 존재하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다.

3.5. 잠재적 리스크

1) 권리 복잡성: 중복병합 및 유동화물건 특성상, 권리관계가 단순하지 않을 수 있으므로, 권리 분석 전문가의 조언이 필요합니다.

2) 명도 리스크: 임대관계가 미상(미확인)으로 보고되어, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3) 임대 수요 변동: 대학가 인근 물건의 특성상, 학생 수 변동이나 학교 정책 변화에 따라 임대 수익률이 영향을 받을 수 있습니다.

3.6. 투자 포인트

1) 소액 투자: 감정가 6,900만원의 소형 아파트로, 비교적 적은 금액으로 부동산 투자가 가능합니다.

2) 안정적 임대 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근이라는 확실한 임대 수요 기반을 확보하고 있어 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

3) 주거 환경: 제3종일반주거지역으로 주거 환경이 양호하며, 임대용으로 적합한 규모입니다.

3.7. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 인근의 소형 아파트로, 소액 자본으로 안정적인 월세 수익을 창출하려는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 특히 대학생 수요를 기반으로 한 임대 사업에 적합합니다. 다만, 중복병합사건 및 미상의 임대차 관계 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크가 있으므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 인근 시세 및 임대료를 면밀히 조사하여 수익률을 고려한 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계