나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [28] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나103호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [28] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 1층나103호 (신라아파트) | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 76,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (28)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 1층나103호

용도: 아파트

감정가: 76,000,000원

토지면적: 11.25㎡

건물면적: 35.28㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표 기준임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 1층 물건입니다. 아파트(내부구조도 참조)로 이용 중이며, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 및 분석

2.1. 최고의 입지

본건 아파트는 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 대학가 주변의 주거 수요를 기반으로 합니다. 주위의 다양한 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근성이 좋으며, 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 무난합니다. 주요 도로인 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 시내외 이동에 편리성을 제공합니다.

2.3. 토지 이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 아파트와 같은 공동주택 건설 및 관리에 적합한 용도지역입니다. 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있으나, 아파트 건부지로서 이미 기정사실화된 이용상태입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 토지 지분이나 건물 지분 일부가 아닌 전체 소유권을 취득하게 됩니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

3.2. 특이사항 검토

중복병합사건 및 유동화물건으로 등기부등본 상의 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 특히 유동화물건의 경우 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높으므로, 매각 이후 채무관계 정리가 비교적 명확하게 진행될 여지가 있습니다. 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리 및 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 미상입니다. 현황조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 보증금액 등을 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근의 주거 밀집 지역으로, 학생 및 교직원 관련 상권 수요가 예상됩니다. 주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

4.2. 주요 생활 정보

아파트 단지로서 급·배수, 난방(도시가스), 승강기 등 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변 환경은 아파트, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로, 쾌적성은 보통 수준일 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 복잡성

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 권리분석 시 더 면밀한 검토를 요구합니다. 채무관계와 경매 진행 상황에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

5.2. 임대차 리스크

임대관계 미상으로 명도 시 임차인의 대항력 유무 및 명도 저항 가능성을 사전에 철저히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

5.3. 저층(1층)의 단점

1층이라는 점은 일조량, 사생활 보호, 소음, 보안 등에서 중간층 이상에 비해 단점으로 작용할 수 있으며, 이는 향후 매매나 임대 시 가격 협상에 영향을 미칠 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 소형 아파트(건물면적 35.28㎡)로, 대학가 주변의 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 76,000,000원은 해당 지역의 소형 아파트 시세를 바탕으로 평가된 것으로, 경쟁 입찰을 통해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있다면 충분한 투자 가치가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

대학가 인근 소형 아파트로, 학기 중 학생 대상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 월세 수익을 창출하기에 적합합니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거용 부동산으로서 용도상의 문제는 없으며, 토지 및 건물 일괄매각으로 깔끔하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

저층(1층)의 단점을 고려하여 시세보다 낮은 가격에 낙찰받는다면, 향후 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다. 권리 분석의 정확성을 높여 명도 계획을 철저히 준비해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계