나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [41] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 11층가1100호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [41] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 11층가1100호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 11층가1100호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본 보고서의 물건은 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 11층가1100호이며, 용도는 아파트입니다.

토지면적 16.88㎡, 건물면적 52.92㎡로, 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

최초 감정가는 110,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 사건의 사건번호는 평택지원 2024타경3914 (41)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 유동화물건으로 진행 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 입지조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 대학가 관련 수요가 존재하는 지역으로 판단됩니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받는 양호한 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 수준입니다.

주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 건물 현황 및 생활 정보

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 11층에 해당합니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

아파트로 이용 중이며, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

3.2. 주변 상권 및 생활 편의

주위가 아파트, 주택 외에 점포 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

특히 중앙대학교 캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 관련 상권이 일부 형성되어 있을 수 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리관계 개요

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자가 동일한 법인(주식회사)이므로, 경매 진행에 있어 복잡한 채무자-소유자 간의 관계 리스크는 적습니다.

다만, 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 채권 관계가 다소 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다.

4.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

제시된 정보만으로는 본건의 임대 관계가 미상입니다.

이는 명도(점유 이전) 과정에서 임차인이 존재하는지, 존재한다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 하는 중요한 리스크입니다.

낙찰 후 예상치 못한 명도 비용 및 기간이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크 및 제한 사항

5.1. 행정적 제한 사항

토지이용계획상 상대보호구역(학교보건법) 및 성장관리권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법) 등의 제한이 존재합니다.

특히 상대보호구역은 학교 환경 위생 정화를 위한 것으로, 추후 용도 변경이나 건축 행위에 제한을 받을 수 있음을 유의해야 합니다.

5.2. 유동화물건의 특성

유동화물건은 부실채권(NPL)을 기반으로 경매가 진행되는 경우가 많아 채권자 측의 대응이 일반 경매와 다를 수 있습니다.

그러나 매각 물건 자체의 가치에는 직접적인 영향이 없으며, 단지 권리 분석 시 채권 관계를 파악하는 데 참고해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인근의 제3종일반주거지역에 위치한 아파트로, 입지 조건 및 용도 지역은 양호한 편에 속합니다.

건물 상태 및 설비 내역도 일반적인 아파트의 기준을 충족하며, 감정가 대비 주변 시세를 검토하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크이므로, 입찰 전 이를 해소할 수 있는 철저한 대비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로, 대학생 및 교직원 대상의 임대 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다.

주거지역 등급: 토지이용계획상 제3종일반주거지역으로, 주거 환경의 안정성 및 용적률 등에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

표준적인 물건: 대규모 리스크 없이 표준적인 아파트 물건으로, 면적 대비 감정가를 기준으로 적절한 임장 및 시세 조사를 통해 투자 안정성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계