나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [39] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 8층나800호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [39] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 8층나800호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 8층나800호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (39)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 8층나800호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지/건물 면적: 토지 16.88㎡, 건물 52.92㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 입지조건 및 환경 분석

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 근린생활지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.2. 3. 토지 및 도로 상태

토지는 부정형의 평탄한 형상으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 도로와 접하고 있어 도로 접근성은 좋습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 8층에 위치합니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다.

창호는 샷시 이중 창호이며, 현재 아파트(주거용)로 이용 중입니다.

급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건이라는 점이 있습니다. 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다. (정확한 권리분석은 등기부등본 확인 필요)

2.2. 임대차 관계

현재 임대차 관계는 미상입니다.

낙찰 후 명도 진행 시, 임차인이 대항력 있는 임차인인지, 혹은 소유자 점유인지 등에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 현황조사서 및 추가 확인이 필요합니다.

2.3. 기타 특이사항

유동화물건으로 진행되는 경매는 채권 양도 등의 과정이 수반될 수 있으며, 중복병합사건이므로 다른 채권자들의 이해관계도 얽혀있을 수 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 편의시설

주위는 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근은 용이할 것으로 보입니다.

3.2. 교육 환경

"중앙대학교 다빈치캠퍼스"가 인근에 소재하여 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다.

3.3. 지역 규제 사항

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 건폐율이 비교적 높은 주거 개발이 가능한 지역입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역 등의 규제가 있습니다. 특히 제3종일반주거지역은 고밀도 주거 개발이 가능하여 주거 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 명도 리스크

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차를 진행해야 합니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 유동화물건 및 중복병합

유동화물건은 일반 경매와 달리 채권 관리가 전문기관에 의해 이루어지는 경우가 많아 관련 서류 확인 및 채권 상황 파악에 주의를 요합니다. 중복병합사건은 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

5. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 아파트이며, 제3종일반주거지역 내에 있어 주거 환경이 양호하고 잠재적 개발 가치도 내포하고 있습니다. 교통 상황은 무난하며, 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

감정가 110,000,000원은 해당 지역의 시세 및 면적 등을 고려하여 적정성을 판단해야 합니다.

리스크로는 미상의 임대차 관계에 따른 명도 부담과 중복병합/유동화물건이라는 특이사항을 들 수 있습니다.

입찰 전 현장 조사 및 정확한 시세 확인, 그리고 등기부등본을 통한 완벽한 권리분석이 필수적입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 주거 안정성

제3종일반주거지역 내의 아파트로 주거 안정성이 높습니다.

6.2. 대학가 인접

중앙대학교 캠퍼스가 인근에 있어 학생 및 교직원 수요를 바탕으로 한 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

6.3. 감정가 대비 투자 기회

감정가 110,000,000원을 기준으로 하여, 유찰 시 낙찰가율에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있습니다. (입찰 시 시세 확인 필수)

법원 정보

평택지원 경매1계