나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [25] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 13층가1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [25] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 13층가1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 13층가1301호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (25)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 13층가1301호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 16.88㎡ (토지 지분율: 1688)

건물면적: 52.92㎡ (건물 지분율: 5292)

건물의 구조: 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 13층

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거 편의성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없어 보입니다.

주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등의 도로와 접하고 있어 차량 이동에 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항

본건은 부동산임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자는 주식회사 OOOOOOOOO이고 채권자는 유한회사 OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복병합사건이며, 유동화물건에 해당됩니다. 이는 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 생활 인프라

본건 주위는 아파트, 주택 외에 점포 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데는 무리가 없어 보입니다.

건물 내에는 급.배수, 위생, 난방(도시가스), 소화, 승강기 설비 등 기본적인 아파트 시설이 양호하게 갖추어져 있습니다.

4.2. 토지 이용 및 제한 상태

본건 토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역 등 다양한 규제 사항이 설정되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건의 특성 및 임대차 관계

본건은 중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항을 가지고 있어 채권 관계 및 경매 진행 상황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부에 따라 추가적인 협의나 법적 절차가 필요할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 접근성은 무난한 수준으로 평가됩니다.

감정가 1억 1천만 원을 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 고려할 때 실수요 목적 또는 소형 아파트 투자 물건으로 접근할 여지가 있습니다.

다만, 권리분석 측면에서 중복병합 및 유동화물건이라는 특이사항을 반드시 확인해야 하며, 토지 이용계획상 다양한 규제가 있다는 점을 인지하고 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근 위치로 인한 일정 수준의 임차 수요 기대 가능성.

대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호하여 주거 편의성이 높음.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 밀집 지역의 인프라를 활용할 수 있음.

건물 이용상태 및 설비 내역이 양호한 편임.

법원 정보

평택지원 경매1계