나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [21] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층가701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [21] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층가701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 7층가701호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 안성시 대덕면 내리 신라아파트

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (21)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층가701호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 16.88㎡

건물면적: 52.92㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 감정평가 요약 및 현황

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치한 15층 중 7층 아파트입니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트벽식구조이며, 급.배수, 위생, 난방(도시가스), 소화, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지: 대학가 인접 주거지

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하여 안정적인 학생 임차 수요를 기대할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

주위에는 아파트와 더불어 단독/다세대 주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 편의성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 수준입니다.

토지 이용계획상 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권자 현황

본건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 특이사항 검토

중복병합사건 및 유동화물건으로 경매가 진행되고 있습니다. 이는 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 해당 사건에 병합된 채권 내역 및 유동화 과정에서의 채권 변동 사항에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

주위에는 다양한 형태의 주택과 함께 생활에 필요한 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 복합 상권 형태입니다.

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근이라는 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으며, 학생들을 대상으로 하는 임대 및 소비 수요를 일정 부분 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경 및 편의시설

본건은 15층 중 7층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상되며, 철근콘크리트벽식구조로 안정적인 구조를 갖추고 있습니다.

단지 내 급수, 난방(도시가스), 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호한 수준입니다.

5.2. 지역 규제 사항

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 개발 밀도가 높은 지역입니다.

다만, 상대보호구역(학교보건법) 및 성장관리권역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역 등의 다양한 규제가 복합적으로 적용되고 있음을 인지해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 명도(인도) 리스크

감정평가서상 '본건 기호1-51의 임대관계는 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 있는지 여부와 그 임차인의 대항력 유무를 알 수 없음을 의미합니다.

낙찰자는 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 명도(인도) 책임 및 이에 수반되는 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

6.2. 권리관계 복잡성

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특성상, 일반 경매 물건 대비 채권 관계가 복잡하거나 매각 후 배당 과정에서 이해관계인의 이의 제기 가능성이 높을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 대학생 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 아파트입니다. 특히 제3종일반주거지역에 속하여 용도상 유리합니다.

다만, '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크가 가장 큰 변수로 작용하므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 현황 파악 및 명도 계획 수립이 필수적입니다. 특이사항(중복병합, 유동화)에 대한 권리 분석도 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 임대 수요

대학가 인근 주거용 아파트로, 매매 차익보다는 안정적인 월세 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합합니다.

8.2. 면밀한 명도 계획

임차인 현황이 불분명하므로, 임차인이 확인될 경우 예상되는 명도 비용(이사비, 소송 비용 등)을 입찰가에 미리 반영하여 실투자금을 산출해야 합니다.

8.3. 법률적 검토

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특성을 고려하여, 경매 전문 컨설턴트 또는 법무사의 자문을 통해 채권 및 권리 관계의 법률적 하자를 사전에 점검할 것을 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계