나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [6] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [6] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가207호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (6)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가207호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 74,000,000원

면적 현황: 토지 11.25㎡, 건물 35.28㎡ (전용면적 기준)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없습니다. 본건은 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 용적률 등 주거 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 후 소유권 이전에 별다른 제약은 없습니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 유동화 회사(유OOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

특이사항으로 중복병합사건이며 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 중복병합사건은 채권자가 여러 명일 경우 발생하며, 유동화물건은 채권이 자산유동화회사로 이전된 경우를 의미합니다. 이는 통상적인 경매 절차이며, 매수인이 인수할 권리상의 하자는 없을 것으로 판단되나, 채권 관계가 복잡할 수 있습니다.

주의할 점은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현 점유자가 임차인인지, 소유자 또는 기타 점유자인지 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 잠재 수요

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하고 있어, 주된 잠재 수요층은 학생, 교직원 또는 학교 관련 종사자들로 분석됩니다. 소형 아파트(전용 35.28㎡)의 특성상 대학가 원룸 또는 소형 주거 공간의 대체재로 높은 임대 수요가 기대됩니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있으며, 단지 주변으로 근린생활시설 등의 상권이 형성되어 생활 편의성이 양호합니다.

1.5. 생활 정보 및 인프라

건물은 철근콘크리트 벽식구조로 건축되었으며, 15층 중 2층에 해당합니다. 샷시 이중 창호가 설치되어 있고, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다. 기본적인 아파트 생활 인프라는 충족하고 있습니다.

인근에 학교가 있어 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 교육 환경이 비교적 보호되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 임대 관계 미상(미확인)입니다. 낙찰자가 예상치 못한 임차인의 보증금이나 대항력을 주장하는 경우가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 인근 지역의 개발 행위나 건축 용도에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인근의 제3종일반주거지역에 위치한 소형 아파트로서, 대학가 임대 수익을 목적으로 하는 소액 투자 물건으로 적합합니다. 감정가 7천 4백만 원은 현재 시세를 반영한 가격으로 보이며, 매각가에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.

낙찰 후 명도 계획을 철저히 수립하고, 미확인된 임대차 관계에 대한 법률적 검토를 진행한다면 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인접: 대학가 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 소액 투자 가능: 상대적으로 낮은 감정가로 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

3. 제3종일반주거지역: 토지이용계획상 양호한 주거 지역으로, 향후 자산 가치 유지에 유리합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 안전한 매입이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계