나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [4] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [4] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가205호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 요약

평택지원 2024타경3914 (4) 사건의 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가205호 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 74,000,000원입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 신라아파트 2층에 위치합니다. 전용면적은 35.28㎡(약 10.67평)이며, 15층 아파트 중 2층에 해당합니다. 철근콘크리트 벽식구조이며, 급배수, 난방(도시가스), 승강기 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하여 대학교 관련 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 상업시설이 혼재하는 전형적인 주거 및 근린생활지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근성은 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 아파트는 소로1류, 소로2류, 중로2류 등과 접하고 있어 주위 도로사정은 양호합니다.

2.3. 토지 이용 및 제한

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 건폐율 및 용적률을 적용받을 수 있는 지역입니다. 다만, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 상대보호구역 등 여러 법적 규제가 복합적으로 적용되고 있음을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 사건 및 채권 관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건으로 진행 중입니다. 채권자가 유동화전문회사인 점을 고려할 때, 일반 근저당권에 기한 경매와 마찬가지로 진행될 것이나, 서류상 권리관계는 복잡하게 보일 수 있습니다.

3.2. 소유자 및 채무자

소유자 및 채무자가 법인(주OOOOOOOOO)으로 동일한 물건입니다. 이는 개인 소유 물건에 비해 명도 절차 진행 시 점유자가 비교적 명확하여 절차의 예측 가능성이 높을 수 있습니다.

3.3. 임대차 관계

현재 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 현장 방문 및 확인을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 필수적으로 확인해야 하며, 대항력 없는 임차인 또는 소유자(법인)에 대한 명도 절차를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 대학교 캠퍼스 인근에 위치하여, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 주거 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 소형 아파트 구조로 1~2인 가구를 타겟으로 한 임대수익 확보에 유리하며, 주변의 상업시설 이용도 용이합니다.

4.2. 생활정보

주거환경: 제3종일반주거지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교육환경: 상대보호구역 지정은 인근에 학교가 소재함을 의미하며, 이는 주거 환경의 안정성 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

임대차 미상: 임대차 현황이 미상이므로, 낙찰 이후 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 추가적인 비용 및 시간 소요 리스크가 있습니다.

명도 리스크: 소유자 및 채무자가 법인이라 할지라도, 실제 점유자가 누구인지에 따라 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

복합 규제: 다수의 법적 규제가 적용되는 지역이므로, 향후 용도 변경 또는 증축 등 대규모 행위에는 제약이 따를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인근의 소형 아파트로, 낮은 감정가(74,000,000원)를 형성하고 있어 소액 투자가 용이한 물건입니다. 대학교 인접이라는 명확한 임대 수요층을 가지고 있으며, 제3종일반주거지역 내의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 안정적인 월세 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트 1: 대학교 캠퍼스 인접 지역으로, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대수요가 안정적일 것으로 예상되어 꾸준한 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트 2: 소형 면적(전용 35.28㎡)과 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 적어 경매 초보자나 소액 투자자에게 적합합니다.

투자 포인트 3: 소유자 및 채무자가 법인으로, 일반적인 개인 소유 물건에 비해 명도 절차의 예측 가능성이 높을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계