나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [18] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가416호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [18] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가416호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 4층가416호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

평택지원 2024타경3914 (18) 사건으로 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가416호에 소재한 아파트 물건입니다.

감정가는 78,000,000원이며, 토지/건물 일괄매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 토지면적 11.25㎡, 건물면적 35.28㎡의 소형 아파트입니다.

1.2. 물건 상세 내역

철근콘크리트벽식구조 15층 중 4층에 위치하며, 현재 아파트(주거용)로 이용 중입니다.

외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감입니다. 창호는 샷시 이중 창호로 양호합니다.

급수, 배수, 위생, 난방(도시가스), 소화설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

대학 캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 없습니다.

부정형의 평탄한 토지이며, 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이며, 제시외 면적은 0.00㎡로 복잡한 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의점

본건은 '중복병합사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 중복병합사건은 채권 관계가 복잡하여 경매 진행 과정 중 취하 또는 변경 가능성이 상존함을 의미합니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)으로 보고되었으므로, 낙찰 이후 명도 시 임차인의 유무, 대항력 여부, 예상 명도 비용 등을 사전에 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 및 주변 환경

중앙대학교 다빈치캠퍼스를 중심으로 형성된 대학가 상권을 공유하며, 학생과 교직원을 타겟으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 생활 환경 및 시설

본건은 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 양호한 지역입니다.

내부 구조는 아파트로 이용 중이며, 난방, 도시가스, 승강기 등 필수적인 아파트 시설이 모두 갖추어져 있어 실거주 또는 임차인의 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리적 리스크

'중복병합사건'으로 인한 경매 절차의 지연 또는 취소/변경 가능성이 가장 큰 리스크입니다. 입찰 전 관련 서류를 통해 채권자들의 동향을 면밀히 파악해야 합니다.

'임대관계 미상'은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 초래할 수 있으므로, 입찰가 산정 시 명도 리스크를 반영해야 합니다.

5.2. 법적 제한 리스크

토지이용계획상 '성장관리권역', '공장설립승인지역', '상대보호구역' 등 다양한 제한사항이 존재합니다. 이는 개발 행위 시 제약으로 작용할 수 있으나, 현황 '주거용 아파트'를 그대로 이용하는 데에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인근의 우수한 입지를 갖춘 소형 아파트 물건입니다. 감정가가 7,800만원으로 소액 투자가 가능하며, 대학가 배후 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로 매우 매력적입니다. 권리 분석상 인수할 만한 중대한 하자는 없을 것으로 보이나, '임대관계 미상'과 '중복병합사건'이라는 절차적/명도적 리스크에 대비한 신중한 접근이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대 다빈치캠퍼스 인근으로 임차 수요가 꾸준하여 공실 위험이 낮습니다.

소액 투자: 감정가 7,800만원으로 일반 투자자들이 비교적 쉽게 접근할 수 있는 금액대입니다.

안정적인 수익 구조: 제3종일반주거지역 내 아파트로, 주거 편의시설이 완비되어 월세 수익형으로 적합합니다.

리스크 관리 필수: 입찰 전 임차인 현황 및 명도 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계