나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [2] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 367-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [2] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 367-1 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경10320 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 367-1 | 감정가: 72,831,000원 | 최저가: 72,831,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2025타경10320 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10320 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 367-1

용도: 대지

감정가: 72,831,000원

토지면적: 497.00㎡ (약 150.35평)

토지 지분율: 49700 (전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

주의사항: 일괄매각 (토지가 여러 필지일 경우, 각각이 아닌 전체를 묶어서 매각한다는 의미입니다.)

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재지 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 관리지역의 특성을 보입니다.

1.3. 입지조건

교통상황: 대체적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

기호1: 부정형 평지 토지로 인접지와 함께 농경지로 이용 중입니다.

기호2,3: 서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현재 주거나지 상태입니다.

기호4,5: 서측 하향 경사지의 부정형 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

기호6: 평지 토지로 농경지로 이용 중입니다.

기호7,8: 장방형 평지 토지로 농경지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호1, 5: 지적도상 맹지입니다.

기호2,3: 북측으로 현황 도로가 있습니다.

기호4: 북동측으로 현황 도로가 있습니다.

기호6: 북측 및 동측으로 현황 도로가 있습니다.

기호7: 서측으로 현황 도로가 있습니다.

기호8: 남측으로 현황 도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역

기호2,3: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역

기호4,5: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지

기호6,7,8: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 최OO님입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 주의사항으로 '일괄매각'이라고 명시되어 있어, 토지 여러 필지가 함께 매각될 예정입니다. 권리상 특별한 문제는 보이지 않으나, 세부적인 권리관계는 법원 공고를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 주로 농경지, 주거나지, 휴경지 등으로 이용되고 있으며, 주변 환경 역시 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근에 대형마트나 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 없으며, 창녕군 성산면 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 취락이 산재해 있어 기본적인 주거 생활은 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 사정은 보통 수준이며, 개별 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 농업진흥구역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지(기호1, 5)로 지정된 필지가 있어, 해당 필지의 경우 토지 이용이나 건축 시 건축법 등 관련 법규에 따른 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역으로 나뉘어 있어 토지 활용 계획 수립 시 각 지역별 규제를 면밀히 파악해야 합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리에 위치한 토지 매각 건입니다. 감정가는 72,831,000원이며, 총 497.00㎡ (약 150.35평)의 토지를 포함합니다. 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 맹지이거나 경사지인 점, 그리고 가축사육 제한 구역이라는 점은 토지 활용에 있어 고려해야 할 사항입니다. 농경지, 주거나지, 휴경지 등 다양한 상태로 이용 중이며, 주변 환경은 농촌 및 취락이 혼재된 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

다양한 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역)으로 묶여 있어 향후 개발 가능성 또는 토지 이용 계획 수립에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 계획관리지역 및 자연취락지구로 지정된 일부 필지는 향후 건축 또는 개발 행위에 유리한 조건일 수 있습니다. 인근 지역 개발 계획이나 도로 개설 등 호재가 있다면 투자가치는 더욱 높아질 수 있습니다. (추가적인 지역 개발 계획에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

밀양지원 경매1계