나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [3] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 3층 301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104348 [3] 경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 3층 301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104348 | 소재지: 경상북도 안동시 길주1길 28, 3층 301호 (용상동,용상빌딩) | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경104348 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104348 (3)

소재지: 경상북도 안동시 용상동 574-2, 용상빌딩 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 288,000,000원

토지면적: 140.40㎡ (약 42.47평)

건물면적: 309.22㎡ (약 93.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

채무자/소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 용상동 소재 "길주초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 단독주택, 빌라, 상가, 업무용 건물, 병원, 주유소, 학교 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 매우 용이하며, 도심에 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

인접한 포장도로를 통해 "경동로", "관광단지로", "강남로", "육사로", "충효로", "퇴계로" 등 주요 간선도로와의 연계가 우수하여 시내외 이동이 편리한 교통 요충지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

현재 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

기본적인 권리분석 상으로는 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건의 특성상 권리 분석 보고서 등 추가적인 상세 분석을 통해 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 현재 건물 역시 구분상가로서 다양한 소매점, 사무실, 서비스업 등 상업적 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

위치상으로 아파트 단지와 주택 밀집 지역, 상업 시설 등이 복합적으로 형성된 지역에 속해 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

주요 도로변에 인접하여 유동인구 및 접근성이 뛰어나므로, 일반적인 근린생활시설로서의 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 "길주초등학교"가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

다양한 상업 시설, 병원, 주유소 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

우수한 교통망으로 인해 안동 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이하며, 출퇴근 및 생활 반경 확장에 유리합니다.

6. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 2002년 7월 9일로, 현재 약 20년 이상 경과한 건물로 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

기타참고사항에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유 상태 및 임대 수익에 대한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등에 해당하므로, 특정 업종이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 추가 조사를 진행한 결과, 직접적으로 부동산 가치에 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 용상동의 주요 상권 및 주거 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 접근성과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

건물은 구분상가 형태이며, 상업 용도로 활용하기에 적합한 입지 조건을 지니고 있습니다.

다만, 건물 노후화 가능성, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있어, 투자 결정 전 철저한 사전 조사와 현장 답사가 반드시 필요합니다.

8. 투자 포인트

안동시 용상동의 핵심 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

근린생활시설로서 임대 수익 창출이 가능하며, 적절한 리모델링이나 시설 개선을 통해 상품 가치를 높일 수 있습니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

미확인 임차 관계를 명확히 파악하고, 건물 상태를 점검하여 향후 발생할 수 있는 비용을 예측하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매3계