나이스옥션 법원경매 충주 2025타경279 [2] 충청북도 충주시 신니면 광월리 534 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경279 [2] 충청북도 충주시 신니면 광월리 534 답 경매

• 사건번호: 2025타경279
• 주소: 충청북도 충주시 신니면 광월리 534
• 감정가: 15,036,000원
• 최저가: 15,036,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

충주지원 경매1계 2025타경279 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 광월리 534 | 감정가: 15,036,000원 | 최저가: 15,036,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2025타경279 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경279 (2)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 광월리 534

용도: 답 (감정평가서상 '창고용지'로도 기술됨)

감정가: 15,036,000원

토지면적: 358.00㎡ (약 108.3평)

토지 지분율: 35800 (원 자료 그대로 기재, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (감정평가요약상 2023.04.06 사용승인된 '창고시설 4개동'이 언급되어 있어, 건축물 포함 여부 및 현황 별도 확인 필수)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 신니면 광월리에 위치하며, "대마을" 북측 인근 지역입니다.

주위 환경은 농경지, 농촌 마을, 창고시설, 중소규모 공장, 축산농장, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호5토지는 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근으로 국도 및 지방도로가 통과하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 남측으로 폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 메추리), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 청OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계가 정리되므로, 낙찰자는 권리 관계에 대한 부담을 덜 수 있습니다.

다만, 세부적인 권리 분석(말소기준권리, 인수될 수 있는 권리 등)은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 소규모 창고, 공장, 축산농장 등이 혼재된 농촌 또는 준산업 지역입니다.

따라서 대규모 상업 시설이나 일반적인 도시 상권의 특징을 기대하기는 어렵습니다.

주변에는 농업 관련 시설 및 중소 규모의 공장들이 분포하고 있으며, 일부 지역에서는 도시관리계획(유수지, 지구단위계획 등)이 수립되어 개발이 진행 중인 곳도 있습니다.

본건 지역 자체에 특별한 상업 시설은 확인되지 않으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍/면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

조사된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 두드러지게 나타나지 않았으나, 축산 농장 등이 지역 내부에 분포하고 있으므로 이에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 충주시 신니면에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 신니면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

신니면 소재지는 차량으로 단거리 이동이 가능하며, 충주 도심 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

주변은 전원적인 환경과 농경지, 그리고 일부 공업 시설이 혼재되어 있어, 전원 생활이나 해당 지역의 산업 특성을 활용한 사업을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 '답' 또는 '창고용지'로 표기되어 있으며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

건축물 현황과 매각 대상 불일치 가능성: 감정평가요약에는 '창고시설 4개동'이 언급되나, '건물면적 0.00㎡' 및 '매각대상: 토지매각'으로 표기되어 있습니다. 건축물이 매각에 포함되지 않거나 별도 처리될 가능성이 높으므로, 건축물의 철거나 인수 여부를 명확히 파악해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 해당 토지 및 건물(존재 시)에 대한 임대 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지 지분율 기재 오류 가능성: '토지 지분율' 항목에 '35800'으로 기재된 부분은 일반적인 표기 방식과 달라 오류일 가능성이 있습니다. 해당 토지 면적 전체 매각 여부 등 정확한 지분 관계를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충주시 신니면의 농경지 또는 창고용지로 추정되는 토지 매각 건입니다. 감정가는 15,036,000원으로 비교적 낮은 편이나, 농지취득자격증명 필수라는 까다로운 조건이 있습니다. 건축물 현황과 매각 대상이 불분명하여 추가적인 확인이 필수적이며, 주변 환경은 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전원 생활 또는 소규모 물류/창고 용도로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

합리적인 감정가: 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 토지 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 철저한 사전 조사 및 인허가 가능성 검토 후 판단 필요).

특정 목적 활용: 농업, 관련 창고/물류 사업 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 해당 지역의 특성을 고려할 때 매력적인 매물이 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계