나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30174 [1] 경상남도 남해군 남해읍 서변리 363 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30174 [1] 경상남도 남해군 남해읍 서변리 363 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2025타경30174 | 소재지: 경상남도 남해군 남해읍 서변리 363 | 감정가: 922,943,000원 | 최저가: 922,943,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 진주지원 2025타경30174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경30174 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남해읍 서변리 363

용도: 자동차 관련시설

감정가: 922,943,000원

토지면적: 1275.00㎡ (약 385.67평)

토지 지분율: 127500 (토지 전부 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 87.00㎡ (약 26.32평)

건물 지분율: 8700 (건물 전부 소유로 추정)

건물 제시외면적: 564.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 진OOOOOOOO

특이사항: -

주의사항: -일괄매각

-제시외구축물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함

-제시외구축물 중 [감정서상 ㄷ]의 세차 관련 시설(세차장비 일체, 외부 진공청소기 6대, 매트세척진공건조기, 동전교환기 2대, IC카드충전기 등)은 세차장 시설의 일부로 제시외구축물 [감정서상 ㄷ]에 포함 평가된 금액임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리 363에 위치하고 있으며, 주위에는 남해여자중학교가 인근에 있어 학군 관련 입지적 특성을 가집니다. 본건 주변은 학교, 아파트, 주택, 상가, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 토지는 부정형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 폭 8~10m의 소로 2류에 접합되어 있습니다. 또한, 소하천(아산천)이 저촉되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 남해군 경관 조례에 따른 마을경관관리지역, 소하천정비법에 따른 소하천구역, 하수도법에 따른 하수처리구역(남해읍), 중점경관관리구역(집중개발형) 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다. 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 감정가액은 922,943,000원입니다. 제시외 건물 및 시설물 중 'ㄱ'~'ㄷ'로 표시된 구축물은 감정평가에 포함되어 매각되며, 특히 'ㄷ'에 포함된 세차 관련 장비 일체도 매각 대상에 포함됩니다. 권리 관계에 대한 상세 내용은 법원 공고 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소기준권리 등에 대한 명확한 판단은 어렵습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리에 위치하며, 남해여자중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 학교, 아파트, 주택, 상가, 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 상업용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 자동차 관련 시설로 운영되었거나 운영될 수 있는 입지로서, 지역 주민 및 통행 차량을 대상으로 하는 서비스업, 특히 세차장이나 자동차 관련 편의시설 운영에 적합한 상권을 형성할 수 있습니다. 남해여자중학교가 인근에 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지인 남해군 남해읍 서변리는 지역의 중심 상업 및 주거 지역과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 남해여자중학교가 가까워 교육 환경 접근성이 용이하며, 인근 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다. 차량을 이용한 이동이 수월하며, 주변에 주택, 아파트, 상가가 혼재되어 있어 지역 커뮤니티 형성에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 복합적인 토지 이용계획 및 제한 사항입니다. 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로 2류, 소하천 저촉, 가축사육제한구역, 학교 보호구역(상대/절대), 마을경관관리지역, 중점경관관리구역 등이 중첩되어 있어 향후 건축 행위나 사업 확장에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 소하천 저촉은 건축 허가 및 유지 관리에 있어 민감한 사안이 될 수 있습니다. 또한, 학교 주변 보호구역은 특정 업종의 영업에 제한을 줄 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설의 직접적인 존재는 확인되지 않았으나, 제시된 복잡한 법규 및 규제 사항들이 실질적인 사업 운영에 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 있습니다. 제시외 건축물 포함 여부 및 관리 상태도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리에 위치한 자동차 관련 시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 922,943,000원이며, 토지 1275㎡, 건물 87㎡에 제시외 면적 564㎡를 포함합니다. 남해여자중학교 인근에 위치하며 주거, 상업, 학교 시설이 혼재된 지역입니다. 북측으로 도로에 접해 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능합니다. 제시외 구축물 및 세차 장비 일체가 포함되어 있어 현 상태에서의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 자연녹지, 제2종일반주거, 소하천 저촉, 학교 보호구역 등 복잡한 토지 이용 제한 사항은 향후 개발 또는 사업 운영 시 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미확인 또한 주의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 기존 자동차 관련 시설 및 세차 장비 일체 포함 매각으로 즉시 운영 또는 활용 가능성이 높습니다.

2. 남해여자중학교 인근의 상업/주거 혼재 지역에 위치하여 잠재적 고객 확보에 유리합니다.

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로 복합적인 가치 창출 기회가 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계