나이스옥션 법원경매 진주 2025타경319 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경319 [1] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2025타경319 | 소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32 | 감정가: 297,926,000원 | 최저가: 297,926,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2025타경319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경319 (1)

소재지: 경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32

용도: 전

감정가: 297,926,000원

토지면적: 3280.00㎡ (약 992.2평)

토지 지분율: 304000 (본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다. 지분율 표기값은 참고 바랍니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 경상남도 남해군 이동면에 위치한 전(밭)으로, 토지 일부 지분이 매각 대상입니다.

토지는 완경사지대 내에 위치하며, 기호(1)은 사다리형, 기호(4,8)은 사다리형, 기호(2,3,5,6,7)은 부정형의 토지입니다.

현재는 휴경전 상태로 이용되고 있으며, 감정평가서에 따르면 일부는 묘지로 사용되었던 것으로 추정됩니다.

특히, 기호(2~7) 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

기호(1) 토지는 노폭 4미터 내외의 진입로가 소재하지만, 다른 토지들과의 연계 및 이용 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

지상에 자생하는 수목 등은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

지적 경계가 불분명한 상태이므로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 '누리마루펜션' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 펜션, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전원적인 지역으로 형성되어 있습니다.

지역 내 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 펜션이 위치하고 있어 관광객 수요가 있을 수 있는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 전체 토지 소유권의 일부만 취득하게 됩니다.

소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, '목록 1,8] 지분매각'으로 구체화되어 있어 해당 목록의 지분만을 일괄 매각하는 것으로 보입니다.

가장 중요한 특이사항으로는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 권리 관계가 복잡해질 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건지 인근은 주거지, 농경지, 관광 시설(펜션)이 혼재된 지역입니다.

직접적인 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 관광 관련 활동이 중심이 될 것으로 보입니다.

본 토지 자체의 상업적 가치보다는 주변 환경과의 연계, 혹은 농업 활동을 통한 활용 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본 건이 위치한 남해군 이동면은 바다와 인접한 지역으로, 아름다운 자연 경관을 가지고 있습니다.

주변에 펜션이 위치해 있어 관광객 유입이 있을 수 있으나, 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

전원적인 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 관련 규제: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 법적 제약이 따릅니다.

맹지 가능성: 기호(2~7) 토지는 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 분묘 존재 시 토지 이용에 제약이 발생하고, 분묘기지권 성립 여부에 따라 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

지적 경계 불분명: 정확한 토지 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 지분 소유자와의 관계 설정 및 토지 이용 협의가 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 남해군의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지로서, 전원생활이나 귀농을 고려하는 분들에게 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

그러나 지분 매각, 맹지, 분묘기지권 가능성, 농지 취득 자격 증명 필수 등 여러 복합적인 위험 요소를 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

특히, 농지법 및 민법상 분묘 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

주변 펜션과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승 가능성도 있으나, 이는 개발 계획 및 규제 완화 등 추가적인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

전원생활 희망자 또는 귀농/귀촌 희망자에게 적합한 물건입니다.

향후 주변 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

인근 펜션과의 연계를 통한 숙박업 등 관련 사업 확장 가능성 모색.

지도 등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 본 건 주변은 펜션, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 분위기를 띠고 있으며, 검색 결과 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계