나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57396 [1] 전라남도 무안군 일로읍 지장리 산79 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57396 [1] 전라남도 무안군 일로읍 지장리 산79 동물 및 식물 관련시설 경매

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목포지원 경매1계 2024타경57396 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 지장리 산79 | 감정가: 977,369,000원 | 최저가: 977,369,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포 지원 2024타경57396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경57396 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 지장리 산79

용도: 동물 및 식물 관련시설 (일부 토지는 전, 임야, 주거지, 축사부지 등으로 이용)

감정가: 977,369,000원

토지면적: 38,274.00㎡ (약 11,577평)

건물면적: 1,490.00㎡ (약 451평)

건물 제시외면적: 126.50㎡ (약 38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "지장1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답, 마을, 축사, 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다. 하지만 개별 토지들의 경우 지적도상 맹지인 경우가 다수이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능한 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 접근성에 있어 일부 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역 인근에 대규모 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 지역 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 분포하는 농촌 지역임을 알 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 목OOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 인수해야 할 권리관계는 명시되어 있지 않으나, '특이사항'으로 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권이 언급되어 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 특히 분묘기지권 및 법정지상권은 타인의 권리를 인정해 주어야 하는 부분으로, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 전통적인 상권 분석보다는 지역의 농업 및 축산업 관련 잠재력에 초점을 맞추어야 합니다. '동물 및 식물 관련시설' 용도로 감정평가되었기에, 해당 분야의 사업체나 관련 종사자들에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 특화 산업과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지는 농촌의 한적하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 지장1리 마을회관이 인근에 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티와 연결될 수 있습니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있으며, 차량을 이용한 접근도 원활한 편입니다. 다만, 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있으며, 조용하고 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 입찰 전 면밀한 확인이 필수적입니다.

첫째, 토지 중 일부(목록 5, 6, 15, 16)는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 향후 원상 회복 명령이 내려질 가능성도 있어 주의가 요구됩니다.

둘째, 목록 5번 토지에는 7기의 분묘가 소재하고 있어, 이에 대한 처리가 필요합니다. 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

셋째, 법정지상권의 존재 가능성이 언급되어 있어, 건물이나 타인의 소유물이 토지를 점유할 수 있는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

넷째, 여러 필지가 지적도상 맹지이거나 폭이 좁은 도로에 접해 있어, 실제 진출입 및 차량 통행에 불편이 있을 수 있습니다. 특히 일부 토지는 인접 필지를 통해서만 접근이 가능합니다.

다섯째, 건물(목록 10, 13)의 정확한 경계가 공부와 상이할 수 있으며, 측량이 필요할 수 있다는 점은 소유권 행사 및 관리상 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 목록 10의 건물은 지장리 107번지를 포함하여 소재하는 것으로 추정되나, 지장리 107번지는 매각 대상에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

여섯째, 토지이용계획상 농림지역, 계획관리지역 등이 혼재하며, 가축사육제한구역 등 각종 규제가 적용되므로, 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2024타경57396 (1) 물건은 넓은 토지와 동물 및 식물 관련 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 다수의 필지에 걸쳐 있는 복잡한 권리 관계, 농지법규, 분묘, 법정지상권, 접근성 문제, 그리고 공부상 경계 불일치 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 이러한 복합적인 문제들을 철저히 분석하고 예상되는 추가 비용(측량, 법률 자문, 인허가 등)을 감안하여 신중하게 접근해야 하는 물건입니다. 농촌 지역의 특성을 이해하고 관련 사업을 계획하는 투자자에게는 기회가 될 수 있으나, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 상당한 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 토지 면적을 바탕으로 한 농업 또는 축산업 관련 사업 확장의 잠재력입니다.

둘째, 농촌 지역의 친환경적 입지를 활용한 특정 목적의 시설(예: 체험 농장, 친환경 축산 등) 운영 가능성입니다.

셋째, 향후 지역 개발 계획이나 농업 지원 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

넷째, 복잡한 권리 관계 및 공부상 오류를 해결함으로써 발생하는 부가적인 가치 창출 기회가 있을 수 있습니다. (단, 이는 고도의 전문성과 리스크 감수를 요구합니다.)

법원 정보

목포지원 경매1계