나이스옥션 법원경매 목포 2024타경57396 [1] 전라남도 무안군 일로읍 지장리 OOO 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.12.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "지장1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 마을, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 2) : 부정형 평지로서 단독주택 건부지임.
일련번호 3) : 사다리형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 4), 11), 12) : 부정정 평지로서 축사용 건부지임.
일련번호 5), 6), 16) : 부정형 완경사지로서 전(휴경중)임.
일련번호 7) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임.
일련번호 8), 9) : 부정형 완경사지로서 전(축사용 부속토지)임.
일련번호 14), 15) : 사다리형 평지로서 축사용 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 2) : 본건 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측에서 남서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 3) : 본건 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4), 11), 12) : 일단지로서 본건 남동측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 5) : 본건 동측에서 북측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로 및 일부 비포장 도로가 본건을 관통함.
일련번호 6) : 본건 남서측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 8) : 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 9) : 본건 남동측에서 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 14), 15) : 일단지로서 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 16) : 본건 남측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>,
일련번호 2), 4), 11), 12), 16) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
일련번호 5) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 6) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지,
일련번호 8), 9), 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
일련번호 15) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물
ㄱ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 주택 약 63.4㎡,
ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.9㎡,
ㄷ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 다용도실 약 12.5㎡,
ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7.8㎡,
ㅁ) 조적 및 철파이프조 강판지붕 단층, 차양 약 18.4㎡,
ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 약 7.5㎡임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 10-가) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등임.

일련번호 10-나) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등임.

일련번호 10-다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 스레트 마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등임.

일련번호 13-라) 경량파이프조 판넬 및 강판지붕 단층 건물로서,
내,외벽 : 판넬 및 강판 마감 등,
바닥 : 콘크리트 마감 등임.

이용상태

일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 축사로 이용 중임.
일련번호 10-다) : 퇴비실로 이용 중임.

설비내역

일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 10-다) : 부대설비가 되어 있지 않음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

- 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 공부상 주구조 “형강파이프조”, 일련번호 13-라)는 공부상 지붕 “인슈판넬지붕”으로 등재 되어 있으나, 현황 일련번호 10-가), 10-나), 10-다) 주구조는 “철파이프조”, 일련번호 13-라) 지붕은 “판넬 및 강판지붕”임.
- 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 “전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “전남 무안군 일로읍 지장리 108(일련번호 4)), 109-7(일련번호 11)), 108-1(일련번호 12)), 107번지”에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 108번지(일련번호 4))” 일부가 2022.12.20. 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함.
- 본건 건물 일련번호 13-라)는 등기사항전부증명서상 “지장리 109-6, 109-7번지” 위양지상, 일반건축물대장상 “지장리 109-6, 109-8번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “지장리 109-6(일련번호 14)), 109-11(일련번호 15))번지” 위양지상에 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 109-7번지(일련번호 11)) 및 지장리 109-8번지(일련번호 5))” 일부가 1999.12.17. 및 2022.12.20. 각각 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 목록10. 제시외 건물 'ㅂ' 매각 포함
-목록 1, 7. 지적도상 맹지이나 인접필지 이용하여 진출입 가능함
-목록 2. 지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함
-목록 5. 지상에 분묘 7기 소재
-목록 10. 현황상 전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7, 108-1, 107에 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요함
-지장리 107은 매각대상 아님
-목록13. 현황상 지장리 109-6, 109-11 지상에 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요함
-목록 5, 6, 15, 16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2025.10.10.자 사실조회회신서 참조)