나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [3] 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [3] 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-7 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-7 | 감정가: 278,817,000원 | 최저가: 278,817,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경50262 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (3)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 868-7

용도: 답 (농지)

감정가: 278,817,000원

토지면적: 5,467.00㎡ (약 1,654평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 해보면 문장리 소재지로, 함평군 동북방에 위치하며 광주광역시 및 상무대 인근으로 미래 지향적인 개발 여건을 갖춘 지역입니다.

주변은 농촌 자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교 농촌 지역입니다.

교통 상황은 근교 농촌 지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 정도이며, 일반적인 농로 및 지방도를 이용합니다.

접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

지역적으로 문장시장 등 5일시장이 발달했던 곳으로, 정서적으로 농촌보다는 도시적인 성향을 띠는 지역적 특성이 있습니다.

인근에 체험마을, 자연 경관(모평마을숲, 용천사 계곡 등)이 있어 관광 및 휴양 잠재력도 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO님이며, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지 전체이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 다만, 토지(7) 지상에 미등기 무허가 건물(창고)이 존재하며, 이는 제시외 물건으로 간주될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 지목이 일부 상이한 필지들이 존재합니다. (예: 임야/묘지, 도로/전 등)

본 경매 절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대한 면밀한 법률적 검토가 필요합니다. 현황 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다.

농지법에 따라 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가하므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함평군 해보면은 전형적인 농촌 지역으로, 주로 농업 활동이 이루어집니다.

과거 문장시장과 같은 5일장이 발달했던 지역적 특성으로 인해, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

하지만 대규모 상업 지구 개발보다는 농업 관련 시설이나 전원생활 관련 시설의 입지가 용이할 수 있습니다.

인근에 체험마을과 같은 관광 자원이 있어, 이를 연계한 농촌 관광 또는 체험 프로그램 관련 사업의 잠재력은 존재합니다.

광주광역시와의 접근성이 개선될 경우, 지역 경제 활성화 및 상권의 점진적인 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

함평군 해보면은 전라남도 서북부에 위치하며, 광주광역시 등 대도시와의 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

면사무소, 해보초등학교, 해보중학교 등이 소재하여 기본적인 행정 및 교육 서비스를 이용할 수 있습니다.

마트, 병원, 금융기관 등 주요 편의시설은 해보면 소재지 또는 인근 함평읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변 자연 환경이 우수하며, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

다양한 농사체험, 목공예 체험 등 지역 특색을 살린 체험 프로그램들이 운영되고 있어, 귀농/귀촌 시 지역사회와 연계할 수 있는 기회가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 관련 서류 미비 시 낙찰 무효 및 매수신청보증금 몰수 위험이 매우 높습니다.

미등기/무허가 건물 존재: 토지(7) 지상에 창고(기호 ㄱ)가 미등기/무허가 상태로 소재하며, 철거 등 추가적인 비용 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 일부 필지의 공부상 지목(임야, 도로)과 현황(묘지, 전)이 상이하여, 향후 토지 이용 시 민원 발생 또는 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

복잡한 토지 이용 규제: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등 복합적인 규제를 받습니다. 토지 활용 계획 수립 시 반드시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

인접 토지 및 도로 상황: 일부 필지가 맹지이거나, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 경우, 고저차로 인해 직접적인 출입이 어려운 경우 등이 있어 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있습니다.

묘지 소재: 일부 필지(번호 5, 19)에 묘지가 소재하고 있어, 향후 토지 이용 시 봉분 이전 등 추가적인 관리 및 처리가 필요할 수 있습니다.

주변 경매 물건 존재: 인근에 유사한 토지 경매 물건이 다수 존재하며, 이는 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있으나, 경쟁 또한 시사합니다.

혐오시설 정보 부재: 현재까지 주변에 명확한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 정확한 정보 확인을 위해 현장 방문 및 상세 지적도/토지이용계획도 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 해보면 소재의 농지로서, 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

주된 이용 현황은 농경지, 조경수 재배지 등으로, 농업 경영 또는 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 미등기 건물 존재, 공부와의 차이, 복잡한 토지 이용 규제 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

특히, 농지 관련 법규 및 지역 제한 사항을 철저히 파악하고, 향후 토지 활용 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다.

본 물건은 단순한 시세 차익보다는 장기적인 안목으로 농업적 가치나 개발 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 농지 확보: 5,467㎡ (약 1,654평)의 넓은 농지를 취득할 수 있습니다.

경매 특유의 시세차익 가능성: 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다양한 토지 이용 잠재력: 조경수 재배, 농작물 재배 등 현재 이용 현황을 유지하거나, 관련 법규 내에서 창고, 소규모 시설 등 타 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌 고려: 농촌 지역의 한적한 환경을 활용하여 전원생활이나 귀농/귀촌을 계획하는 분들에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 함평군의 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계