나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [1] 전라남도 함평군 해보면 문장리 452 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50262 [1] 전라남도 함평군 해보면 문장리 452 전 경매

• 사건번호: 2025타경50262
• 주소: 전라남도 함평군 해보면 문장리 452
• 감정가: 196,200,000원
• 최저가: 196,200,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경50262 | 소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 452 | 감정가: 196,200,000원 | 최저가: 196,200,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50262 (1)

소재지: 전라남도 함평군 해보면 문장리 452

용도: 전

감정가: 196,200,000원

토지면적: 3924.00㎡ (약 1187.07평)

토지 지분율: 392400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본 건은 함평군 해보면 문장리, 문암리, 금덕리 일대에 산재되어 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 축사 등으로 형성된 근교농촌지역입니다.

교통상황:

근교농촌지역 마을 인근에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

다양한 형태로 조경수재배지, 답(경지정리된 논), 자연림, 묘지, 전(밭) 등으로 이용 중입니다.

- 토지(1)는 조경수재배지.

- 토지(2,3)는 경지정리된 답.

- 토지(4)는 자연림 및 전.

- 토지(5)는 묘지로 약 7기 분묘 소재.

- 토지(6)는 창고부지 및 조경수재배지.

- 토지(8~10, 21~27)는 일대 조경수재배지, 일부 전.

- 토지(19)는 묘목 재배하는 전 및 묘지로 3~4기 분묘 소재.

- 토지(28)는 묘지로 5기 분묘 소재.

- 토지(29)는 경지정리된 답.

인접 도로상태:

토지별로 상태가 다양합니다.

- 일부 토지(1, 2, 3, 6, 7, 8, 9, 18, 19, 23, 24, 25, 26, 27, 29)는 인접 농로나 포장도로와 접하여 이용이 가능합니다.

- 일부 토지(4, 5, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21, 22, 28)는 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속합니다.

- 가축사육제한구역(상대/절대금지구역) 및 농업보호구역, 준보전산지, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2.제시목록 외 물건

- 기호(ㄱ) 철골조립식판넬조 강판지붕 단층 창고 약 408.1㎡ (토지 7번 지상, 미등기 무허가건물)

1.2. 3.공부와의 차이

- 공부상 지목이 임야 또는 도로인 토지(5, 6, 18, 28)의 현황은 묘지, 전 등 실제 이용 현황과 다릅니다.

1.2. 4.기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.

- 이동 가능한 철재 컨테이너 1개(토지 1), 컨테이너 1개 및 조립식 농막 1개(토지 19)가 소재합니다.

- 토지(19) 인접 경계 부분에 관정 1개가 소재합니다 (내부 시설 확인 불가).

1.2. 5.건물감정평가요항표

- 건물(20): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (1989년 11월 1일 사용승인), 외벽 적벽돌, 내벽 벽지/페인팅, 샤시 창호, 위생설비 되어 있음. 사무실, 숙소로 이용.

- 건물(20-1): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물 (1994년 1월 21일 증축). 사무실, 창고로 이용.

- 부합물(기호ㄴ)은 건물(20)에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 6.건물 공부와의 차이

- 공부상 소재지번이 '140번지'이나, 현황은 '140번지, 141-19번지' 양 지상에 소재합니다.

- 건물(20-1)의 공부상 구조 및 면적이 현황과 상이합니다.

- 등기사항전부증명서상 건물 내역과 일반건축물대장상 건축물 현황이 상이하나, 등기사항전부증명서상 내역이 현황과 부합합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 함평군 해보면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연마을, 축사 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 경관을 이루고 있습니다. 물건의 일부 필지는 농로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하나, 일부 필지는 지적도상 맹지이므로 인접 토지 이용에 따른 접근성 확인이 필요합니다. 주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 접근성은 갖추고 있으나, 도시 지역의 편의시설이나 교통망과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 경매 진행으로 권리 변동이 예상되며, 일반적인 권리 분석 상 별도의 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)에 대한 명확한 언급은 없습니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 소규모 자연마을이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 농업을 주 목적으로 하는 지역 특성상, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 정도가 존재할 것으로 예상됩니다. 외부 시설과의 연계를 통한 소비 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

전형적인 농촌 지역에 위치하므로, 읍면 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용해야 할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

- 맹지: 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행권 확보 방안을 철저히 검토해야 합니다.

- 제시외 물건 제외: 이동 가능한 컨테이너, 조경수 등은 매각 대상에서 제외되므로, 이를 고려한 거래가 필요합니다.

- 공부와의 차이: 지목과 현황이 다른 토지들이 있어, 실제 이용 및 건축 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

- 미등기 무허가 건물: 토지(7) 지상의 창고(기호(ㄱ))는 미등기 무허가 건물이므로, 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

- 관정: 토지(19) 지상의 관정은 사용 가능 여부 및 소유권 등 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 해보면에 위치한 토지 경매 물건으로, 다수의 필지가 농경지, 조경수 재배지, 묘지 등으로 이용되고 있습니다. 농촌 지역 특성상 주변 환경은 조용하며, 일부 필지는 농로와 접하나 일부는 맹지입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이는 주요 확인 사항입니다. 공부와의 차이, 미등기 무허가 건물 존재 등 권리 및 이용상 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 농지 활용 가능성: 조경수 재배, 농작물 재배 등 농업 활동을 위한 토지로 활용 가치가 있습니다.

- 지역 개발 가능성: 함평군 지역 개발 계획 등을 파악하여 미래 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

- 비교적 낮은 감정가: 감정가를 바탕으로 시세와의 비교를 통해 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

- 농촌 지역의 가치 재조명: 귀농, 귀촌, 주말 농장 등에 대한 관심 증가로 농촌 토지의 가치가 재조명될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계