나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50248 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 297-1 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50248 [1] 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 297-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경50248
- 주소: 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 297-1
- 감정가: 23,917,000원
- 최저가: 23,917,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
목포지원 경매1계 2025타경50248 | 소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 297-1 | 감정가: 23,917,000원 | 최저가: 23,917,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경50248 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50248 (1)
소재지: 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 297-1
용도: 전 (Agricultural land)
감정가: 23,917,000원
토지면적: 992.00㎡ (약 299.5평)
토지 지분율: 99200 (참고: 일반적으로 토지 지분율은 100%를 기준으로 표기되므로, 해당 표기가 의미하는 바는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 오OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 소재 "저두마을" 남서측 및 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농촌지대로 형성되어 있습니다.
교통상황으로는, 북동측으로 직선거리 약 230m 내외에 버스정류장이 있으며, 동측으로도 직선거리 약 150m 내외에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.
토지 형태는 일련번호(1)의 경우 사다리형의 평지, 일련번호(2)의 경우 부정형의 완경사로 되어 있으며, 모두 전으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 일련번호(1)은 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능하며, 일련번호(2)는 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획으로는 계획관리지역, 자연취락지구(일련번호1), 가축사육제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 등 200m 제한구역)에 해당됩니다.
3. 권리분석
소유자는 오OO이며, 본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.
특별히 주의해야 할 사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.
또한, 법정지상권이 등재되어 있어 토지 이용에 있어 제3자의 권리가 존재할 수 있습니다. (사건 명세서 및 현황 조사 보고서 등을 통해 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.)
매각에서 제외되는 제시외 건물(수목은 매각 포함)이 존재하므로, 현장 확인 시 주의가 필요합니다.
본건은 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능하며, 일부 토지는 포장도로와 접합니다.
제시된 정보 외에, 원상회복명령 발하여질 가능성(사실조회회신 참조)이 있다는 점은 잠재적인 추가 비용이나 복잡성을 야기할 수 있습니다.
4. 상권분석
본건은 농촌 마을 지역에 위치한 전(밭)으로서, 주변에 상업 시설이나 중심 상권은 발달하지 않은 지역입니다.
주변 편의시설 및 상업 시설은 인근 마을 또는 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
농촌 지역의 특성상, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 정도만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
전라남도 무안군 몽탄면 사창리 "저두마을" 인근의 농촌 마을 생활권을 형성합니다.
주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 보다 편리할 수 있습니다.
전원생활 또는 농업 활동에 관심 있는 분에게 적합한 입지입니다.
최근 무안군은 지역 어린이 대상 로컬푸드 체험 및 먹거리 교육, 치유농업 등 다양한 사업을 추진하고 있어 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다.
6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지를 취득하기 위해서는 관련 자격이 필요하며, 자격 미달 시 매수할 수 없습니다. 이는 가장 큰 제한 사항 중 하나입니다.
법정지상권 존재: 토지 위에 타인의 건물 소유권이나 지상권이 존재할 경우, 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 따를 수 있습니다. 해당 권리의 구체적인 내용과 범위를 반드시 확인해야 합니다.
맹지 (일부): 접근성이 제한되는 맹지(사창리 297-1 일련번호 1)는 토지 활용도를 낮추거나 추가적인 통행권 확보 등의 노력이 필요할 수 있습니다.
매각 제외 물건: 제시외 건물이 매각에서 제외되므로, 인수하는 토지의 실제 이용 가능 범위를 명확히 파악해야 합니다.
원상회복명령 가능성: 사실조회회신 참조 시 원상회복명령 가능성이 있다는 점은, 기존 구조물이나 토지 이용 상태에 대한 복구 의무가 발생할 수 있음을 시사합니다.
가축사육제한구역: 특정 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용하기에는 제약이 따릅니다.
검색 결과, 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 찾기 어려웠으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 영농 시설이나 환경 관련 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 소재의 농업용 토지로, 감정가 대비 저렴한 가격으로 경매에 나왔다는 점은 매력적일 수 있습니다.
하지만 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 존재, 일부 맹지라는 점 등 권리 및 이용상의 제약이 명확합니다.
특히 법정지상권과 원상회복명령 가능성은 인수 후에도 추가적인 문제 발생 가능성을 내포하고 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
단순 투자 목적보다는 해당 토지를 직접 농업에 이용하거나, 법정지상권 등의 문제를 해결할 의지와 능력이 있는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
8. 투자 포인트
저렴한 감정가: 23,917,000원의 감정가는 향후 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 때 초기 투자 부담을 낮춰줍니다.
농촌 지역의 잠재력: 무안군이 추진하는 지역 개발 사업 (로컬푸드, 치유농업 등)과 연계하여 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
농업 활동 용이성: 본 토지는 농업용 토지로서, 관련 자격이 있는 분이라면 농업 활동을 통한 수익 창출이 가능합니다.
다만, 투자 결정 전 반드시 법률 전문가 또는 경매 전문가와 상담하여 권리 분석을 심층적으로 진행하고, 현장 방문을 통해 실제 이용 상황과 주변 환경을 면밀히 파악하시길 권장합니다.
법원 정보
목포지원 경매1계