나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [5] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 955 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [5] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 955 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51142 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 955 | 감정가: 15,232,000원 | 최저가: 15,232,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경51142 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51142 (5)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 955

용도: 대지

감정가: 15,232,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144.07평)

토지 지분율: 47600 (전체 토지 매각으로 이해됨)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 법정지상권

주의사항: -지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리에 위치하며, "지명중학교" 남동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 그리고 주택들이 혼재된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일련번호별로 부정형 완경사지 형태를 띠고 있으며, 일부 필지(일련번호 1,6,8)는 지적도상 맹지인 것으로 나타났습니다. 다른 필지들은 소폭의 도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권 실행에 의해 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 일부 가려져 있습니다. 중복 병합 사건으로 관련 사건이 함께 진행 중입니다. 주목할 만한 권리 사항으로는 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 발생할 수 있는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 향후 건물 소유주와의 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신안군 지도읍 자동리는 농경지 및 임야, 주택이 혼재된 농촌 마을 지역입니다. "지명중학교"와는 원거리에 위치하고 있어, 중심적인 상업 기능보다는 인근 마을이나 읍내의 상권을 이용할 것으로 보입니다. 최근 신안군 지도읍 읍내권역은 기반시설 개선 사업 등을 통해 활성화를 추진하고 있으며, 젓갈타운 조성 등 지역 특화 사업이 진행되고 있습니다. 이러한 개발 사업은 해당 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 "지명중학교"가 물건지에서 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주요 편의시설, 예를 들어 대형 마트나 병원 등은 지도읍 읍내 또는 더 큰 도시 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 신안군 지도읍은 젓갈 타운, 해양 전원도시 조성 등 지역 특산물 및 관광 자원을 활용한 개발 계획을 추진 중입니다. 또한, '내양 녹색농촌체험마을'과 같은 체험 시설도 주변에 있습니다. 다만, 검색 결과에서 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 정보는 찾기 어려웠습니다. 혐오시설은 일반적으로 교도소, 장례시설, 폐기물 처리시설 등을 포함하며, 해당 지역에 이러한 시설이 없다고 단정하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 지상의 건물에 대한 소유권이 인정될 경우, 토지 이용에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 지적도상 맹지(일련번호 1,6,8)로 확인되어, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(모든 가축 제한) 및 일부 필지는 소로2류에 접한 접도구역에 해당하여 개발 행위에 추가적인 제한이 있습니다. 지상 소재 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 소유주와의 법적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 법정지상권 성립 가능성과 일부 맹지라는 명확한 권리 및 이용상 제약이 존재하여, 낙찰 후 활용에 대한 신중한 접근이 요구됩니다. 계획관리지역으로 개발 가능성이 일부 있으나, 강화된 가축사육제한 및 접도구역 규제가 개발을 제한할 수 있습니다. 최근 신안군 차원에서 지도읍 읍내권역의 기반시설 개선 및 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으나, 개별 물건의 입지 특성상 직접적인 수혜 정도는 제한적일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신안군은 다도해의 섬들을 기반으로 한 해상풍력 발전, 관광 개발 등 다양한 지역 발전 계획을 추진하고 있어 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 지도읍 읍내권역의 도시재생 및 상권 활성화 사업 또한 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 개발 동향과 연계하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 법정지상권 및 맹지 등 제반 리스크를 충분히 인지하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계