나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51136 [2] 전라남도 신안군 도초면 외남리 722 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51136 [2] 전라남도 신안군 도초면 외남리 722 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51136 | 소재지: 전라남도 신안군 도초면 외남리 722 | 감정가: 10,644,600원 | 최저가: 10,644,600원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51136 (2)

소재지: 전라남도 신안군 도초면 외남리 722

용도: 전 (밭)

감정가: 10,644,600원

토지면적: 516.00㎡ (약 156.09평)

토지 지분율: (제공된 정보: 51600, 출처 불분명)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 (여러 필지가 함께 매각됨)

- 목록2. 맹지임 (도로에 직접 접하지 않은 토지)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 신안군 도초면 외남리에 소재하며, '도초성당' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 경지정리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 도초도에 소재하여 육로 교통은 다소 불편하나, 목포 연안여객선터미널 및 암태 남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 경매 구분상 채권자의 강제적인 집행 절차에 따라 매각이 진행되며, 소유권 이전 시 법원 등기 절차에 따라 진행됩니다. 채무자에 대한 정보가 제공되지 않은 점은 특이사항입니다.

1.4. 상권 분석

도초면은 신안군의 섬 지역으로, 면 소재지를 중심으로 생활 편의 시설이 일부 갖추어져 있습니다. 농경지와 염전이 주를 이루는 지역적 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 존재할 것으로 예상됩니다. 주요 시설로는 도초면사무소, 농협, 학교, 병·의원 등이 있으며, 관광객을 위한 식당 및 숙박 시설도 일부 운영되고 있을 것으로 보입니다. 본건 소재지인 외남리 인근에는 대규모 상권보다는 농업 및 어업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 도초도는 다도해해상국립공원 및 유네스코 생물권 보전지역으로 지정될 만큼 청정한 자연환경을 자랑합니다. 섬초(시금치), 천일염, 대하 등이 주요 특산물이며, 영화 '자산어보' 촬영지, 시목해수욕장, 하누넘해수욕장, 수국공원 등 관광 자원도 개발되어 있습니다. 도초도는 목포에서 배편으로 접근 가능하며, 비금도와는 다리로 연결되어 있어 생활권이 연계되어 있습니다. 하지만 섬 지역의 특성상 육지와의 접근성 및 대중교통 이용에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 가능성: 주의사항에 '목록2. 맹지임' 및 '기호 2) : 맹지임.'이라고 명시되어 있어, 일괄 매각되는 필지 중 일부가 도로에 직접 접하지 않은 맹지일 가능성이 높습니다. 본건 소재지(외남리 722)가 맹지에 해당하는 경우, 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다. (감정평가요약 상 기호 1, 3은 농로 접함, 기호 2, 4는 맹지로 기재되어 있습니다.)

농지취득자격증명 필요: 본건은 용도가 '전(밭)'으로 농지이므로, 매수 시 반드시 해당 관할 시·군·구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 허가를 받을 수 없으며, 입찰 시 납부한 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

일괄매각: 본건은 여러 필지가 일괄 매각되므로, 각 필지의 개별적인 상태, 면적, 이용 현황 등을 종합적으로 파악해야 합니다.

토지 이용 및 형상: 감정평가요약에 따르면, 본건은 '휴경 답 및 전' 또는 '자연림'으로 이용되고 있으며, '북하향 경사지대내 대체로 경사지인 부정형' 또는 '남서하향 경사지대내 급경사지인 부정형'으로 기술되어 있습니다. 이는 토지 활용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

제시 외 물건: 잡목이 자생하고 있으며, 일부 임지에는 분묘가 소재할 수 있다는 점은 정리 및 이장에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신안군 도초면에 위치한 농지 경매 물건입니다. 아름다운 자연환경과 관광 자원을 갖춘 도서 지역에 위치하고 있으나, 농지라는 점, 맹지일 가능성, 일괄매각, 경사지 형상 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

청정 자연환경 및 관광 잠재력: 다도해해상국립공원 지역으로 우수한 자연 경관을 자랑하며, '자산어보' 촬영지 등 관광 명소가 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

특산물 관련 산업: 섬초(시금치), 천일염 생산 등 지역 특산물과 연계한 농업, 어업, 관광 산업 발전 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

저평가 가능성: 섬 지역의 접근성 제약 등으로 인해 육지 물건 대비 상대적으로 저평가되었을 가능성이 있으며, 특별한 개발 계획이나 활용 방안이 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계