나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [4] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [4] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040 전 경매

• 사건번호: 2025타경51142
• 주소: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040
• 감정가: 11,900,000원
• 최저가: 11,900,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경51142 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040 | 감정가: 11,900,000원 | 최저가: 11,900,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51142 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51142 (4)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040

용도: 전 (농지)

감정가: 11,900,000원

토지면적: 575.00㎡ (약 174평)

토지 지분율: 47598.5 (주의: 이 수치는 면적과 다른 단위의 값으로 보이며, 일반적으로 지분율은 토지 전체 면적 대비 소유자의 지분 비율을 나타냅니다. 제공된 정보만으로는 정확한 해석이 어렵습니다. 실사례에서는 토지 전체 면적 대비 해당 물건의 지분 비율을 확인해야 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

1.2. 주의사항

- 본건은 토지 지분 매각 건입니다.

- 지상 소재 이동식 적재함은 매각에서 제외됩니다.

- 특별 매각 조건이 있습니다. 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 특별 매각 조건이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 소재 지명중학교 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1,2번은 부정형 완경사지로서 답(논)으로 이용 중입니다. 일련번호 3~6,8번은 부정형 완경사지로서 전(밭)으로 이용 중입니다. 일련번호 7번은 부정형 완경사지로서 전(밭) 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1,6,8번은 지적도상 맹지입니다. 일련번호 2,4번은 남동측으로 소폭의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 3번은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 5번은 북서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 7번은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본 건이 일부 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1~4,6~8번: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)입니다.

일련번호 5번: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m) 도로 접합, 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 접도구역입니다.

제시 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

임대 관계: 임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

기타: 일련번호 7번 토지는 일부 도로로 이용되고 있으며, 지상에 이동식 적재함이 소재합니다 (매각 제외).

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리에 위치하며, 지명중학교로부터 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을 주변의 농경지대입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하나, 일부 필지는 소폭의 도로에 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다. 특히 일련번호 7번 토지는 일부 도로로 이용되고 있어 도로 확보 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 각각 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되고 있으며, 토지 일부 지분 매각 대상입니다. 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 특기할 사항입니다. 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무효가 될 수 있으므로, 입찰 전 공유자의 매수 의사를 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야, 주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 일반적인 상업 상권 분석은 제한적입니다. 주로 농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상되며, 인근 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변에 지명중학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 근접성을 고려할 수 있습니다. 농경지대라는 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공하며, 농업 활동을 하기에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 생활 편의 시설 및 의료 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 가능성이 높습니다.

6. 혐오시설 유무 (외부 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지(전라남도 신안군 지도읍 자동리 1040) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 지명중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 없을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요하며, 지분 매각으로 인해 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 강력한 조건이 부과되어 있으므로, 입찰 전 반드시 자격 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 일부 필지의 맹지 여부 및 도로 편입 상황도 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 이동식 적재함이 매각에서 제외된다는 점 또한 명확히 인지해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 지도읍의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 농업 활동이나 귀농/귀촌 목적에 관심을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다. 지분 매각이라는 특성과 농지취득자격증명 필요 조건을 충족해야 하므로, 일반적인 부동산 경매 물건보다는 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자들과의 원만한 협의를 통해 지분 활용 방안을 모색하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다. 맹지 여부, 도로 접근성, 농지법 관련 규정 등을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 농지 취득을 통한 6차 산업 연계 가능성

- 향후 개발 가능성 또는 농업 이주 정책 활용

- 공유자 우선매수권 제한을 고려한 신속한 의사결정 필요

- 합리적인 감정가 대비 지분 가치 평가 기회

법원 정보

목포지원 경매1계