나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [5] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [5] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 1층102호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 해남지원 2024타경917 (5) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 해남지원 2024타경917 (5)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 304,000,000원

토지면적: 125.85㎡ (약 38.08평)

토지 지분율: 12585.28

건물면적: 84.65㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8465

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물 및 단독주택 등으로 구성되어 있습니다.

교통상황

단지 내로 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 건물로, 외벽은 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 일반적으로 사용되는 급배수, 난방, 위생, 시스템 냉난방, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용 현황

토지는 3필지가 일단으로 사다리형의 평지로 구성되어 있으며, 연립주택 및 상가 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 공부상 지목이 잡종지 또는 전으로 되어 있으나, 현황은 대지로 이용 중입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지조건

센텀펜트하우스는 명사십리 해수욕장이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 주변으로 해양치유단지 개발이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 입지입니다. 완도군 신지면은 아름다운 자연경관을 자랑하며, 해안 관광과 관련된 다양한 시설이 조성될 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되었습니다. 소유자와 채무자는 동일인(유OOOOOOOO)입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 추가적인 권리 변동 사항이나 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신지면 신리 일대는 상업용 건물과 단독주택이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 해수욕장 및 관광지 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상업 시설의 잠재력도 있습니다. 해양치유단지 개발 계획은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내에는 일반적인 생활 편의를 위한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 완도군 신지면은 바다와 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 입주 시 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지의 공부상 지목(잡종지, 전)과 현황(대)이 상이한 부분이 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 건물 내부 상태나 하자 여부는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 바다 조망이 가능하고 해수욕장 접근성이 좋은 입지에 위치하며, 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 연립주택으로서 기본적인 생활 인프라와 편의 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 지목과 현황 차이 등은 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 명사십리 해수욕장 및 해양치유단지 인근의 우수한 입지.

- 바다 조망이 가능한 쾌적한 주거 환경.

- 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 잠재력.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성.

법원 정보

해남지원 경매1계