나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [2] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [2] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 3층303호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경917
• 주소: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 101동 3층303호 (센텀펜트하우스)
• 감정가: 317,000,000원
• 최저가: 317,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 101동 3층303호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 317,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 해남지원 2024타경917 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 해남지원 2024타경917 (2) 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 3층 303호이며, 용도는 연립주택입니다.

본건의 감정가는 317,000,000원입니다.

토지 면적은 135.48㎡ (약 41.00평)이며, 해당 토지에 대한 지분율은 13548.17% (해당 단위 면적에 대한 지분으로 추정)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 84.93㎡ (약 25.69평)이며, 해당 건물에 대한 지분율은 8493 (해당 단위 면적에 대한 지분으로 추정)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상업용 건물, 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

남서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되고 있습니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있으며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

본건의 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신지면 신리 일대는 주거지역과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다.

건축물대장상 현황 토지 지목이 '대'로 이용되고 있는 점과, 감정평가서상 '연립주택 및 상가 건부지'로 명시된 점으로 미루어 볼 때, 지역 내 상업 활동 및 주거 수요가 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

인근에 상업용 건물이 위치하고 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로, 일반적인 급배수, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

시스템 냉난방 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등도 구비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

주변에 단독주택과 상업용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

본건 기호(아) (303호로 추정되는 해당 호실)의 경우, 공부상 주소(102동 3층 304호)와 현관문에 부착된 호실(305호) 간에 표기상 차이가 있습니다. 이는 현장 조사를 통해 정확한 호실을 재확인해야 할 사항입니다.

토지의 공부상 지목은 잡종지, 전이나 현황은 대지로 이용 중인 점은 등기 및 건축물 대장상 정리가 필요할 수 있습니다. (다만, 현황 이용과 공부상 지목의 차이는 일반적인 경우로 큰 리스크는 아닐 수 있습니다.)

연립주택이라는 점은 아파트와는 관리 방식이나 규정 등에서 차이가 있을 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 완도군 신지면의 해안가 인근으로 추정되는 지역에 위치한 연립주택입니다.

비교적 양호한 교통 여건과 주변 상업시설 및 주택 밀집 지역의 이점을 가지고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 3억 1천7백만원 수준입니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 호실 표기 오류 가능성, 토지 지목과 현황의 차이 등 명도 및 등기 관련 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

완도군 신지면 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

연립주택 및 상가 건부지로 활용 가능하다는 점은 향후 추가적인 수익 창출 가능성을 시사합니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

정확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확한 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계