나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2418 [1] 전라남도 진도군 진도읍 수유리 OOOOO 전 경매
전라남도 진도군 진도읍 수유리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2418(해남지원 경매1계). 감정가 128,480,000원, 최저가 128,480,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 기호 1-7)은 진도군 진도읍 전두리 소재"전두2리경로당"서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 양식장 및 전 답 임야 등이 혼재한 해안가 농어촌 지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형의 완경사로 전으로,
기호 2) : 부정형의 완경사로 양어양식장부지로,
기호 3) : 부정형의 평지로 전 및 도로 등으로,
기호 4) : 부정형의 평지로 전으로,
기호 5) : 부정형의 완경사로 단독주택 부지로,
기호 7) : 부정형의 완경사로 전(휴경지)으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1-5,7) : 지적도상 맹지이나 도로로 사용중인 본건토지 일부 및 인접토지를 통해 출입가능함,
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 2) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 3) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 4) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 7) 지상에 분묘 및 석축이 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌구조 칼라강판 단층 농어민 주택으로,
외벽 : 벽돌쌓기 및 황토칠 마감 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
부합물 및 종물 ㅂ-ㅈ)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 건물의 부합물 및 종물인 ㅂ) 49.42㎡는 2024년 04.16 위반건축물로 등재되었음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
50%
35,762,200원
최근 6개월
22건
69%
22,640,959원
최근 12개월
40건
67%
22,670,415원
물건 비고
1. 목록 1, 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 농업용(양어장시설)전용허가 있음, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(목록 1. 건물이 점용한 일정부분 제외하고, 목록 4. 창고부분에 대해 농지 전용을 하고 나머지 부분에 대해 농지로서 활용 할수 있도록 원상복구 하여야 함)(2025. 9. 8.자 진도읍 사실조회회신서 참조)
2. 목록 3.주택진입로로 대지 또는 도로로 지목변경하여 사용해야 되서 농지취득자격증명 미발급대상 (2025. 9. 8.자 진도읍 사실조회회신서 참조)
3. 목록 1. 제시외 건물(휴게실 목조 및 렉산 지붕 단층 24㎡), 목록 2. 제시외 건물(양어양식시설 파이프조 비닐덮게지붕단층 391.5㎡, 해수여과기 철근콘크리트조 33.9㎡), 목록 4. 제시외 건물(창고 판넬조판넬지붕단층 270㎡, 숙소 및 창고 판넬조판넬지붕단층 64㎡) 매각 제외
4. 목록 1. 지상 인접지상 건물의 부속 구조물(목조 데크) 소재
5. 지상 수목 및 목록 4. 비닐하우스 매각 제외
6. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능함
7. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
