나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58541 [3] 전라남도 구례군 토지면 송정리 287-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58541 [3] 전라남도 구례군 토지면 송정리 287-1 임야 경매

• 사건번호: 2023타경58541
• 주소: 전라남도 구례군 토지면 송정리 287-1
• 감정가: 65,037,100원
• 최저가: 65,037,100원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2023타경58541 | 소재지: 전라남도 구례군 토지면 송정리 287-1 | 감정가: 65,037,100원 | 최저가: 65,037,100원 | 용도: 임야

1. 순천 지원 2023타경58541 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경58541 (3)

소재지: 전라남도 구례군 토지면 송정리 287-1

용도: 임야

감정가: 65,037,100원

토지면적: 1780.00㎡ (약 538.44평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 한OO

채권자: 박OO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 목록 18.21.22. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 목록 13. 소유자 미상의 제시외 건물 매각 제외

1.2. 입지 조건

위치 및 주위 환경: 본건은 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하며, 주변은 산간농경지대, 마을주변농경지대, 국도주변야산지대, 마을주변야산지대 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 제반 차량의 접근이 가능합니다.

형태 및 이용 상태: 부정형의 완경사 내지 급경사 지대로, 농경지, 자연림, 임야, 도로, 나대지, 주거용 건부지 등이 혼재되어 있습니다.

인접 도로 상태: 일부 필지(일련번호 1, 7, 8, 12)는 맹지이며, 일부 필지는 세로(가), 세각(가), 세로(불) 등 도로 상태가 다양합니다. 북측 및 남측으로 개설된 진입로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지를 매각 대상으로 하며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 존재 및 범위에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

주의사항에는 일괄매각 포함 내용과 함께, 목록 13의 경우 소유자 미상의 제시외 건물이 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다.

농지취득자격증명이 필요한 필지(18, 21, 22)는 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매수 시 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

일련번호 5번 토지 지상에는 타인 소유의 건물이 소재한다고 명시되어 있어, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 구례군 토지면은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

주위 환경이 산간농경지대 및 야산지대로 구성되어 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

인근 국도변을 따라 일부 시설이 있을 수 있으나, 중심 상권과는 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

본건 자체의 상업적 가치보다는 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

주거 지역 인근 농경지, 야산 지대 등으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

국도 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닐 것으로 보입니다.

가까운 마을의 기초적인 편의시설 이용은 가능하나, 종합적인 생활 인프라를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

자연 환경이 우수하여 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 해당 권리가 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

타인 소유 건물: 일련번호 5번 지상에 있는 타인 소유 건물로 인해 점유, 사용, 명도 등에 있어 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명: 관련 필지에 대한 자격증명 미비는 보증금 몰수 및 낙찰 무효로 이어질 수 있는 중요한 절차적 위험입니다.

맹지 및 접근성: 일부 맹지 필지는 활용 가치가 매우 낮거나, 도로 확보를 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 형태 및 경사: 부정형 및 급경사 지형은 개발 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

가축사육제한구역: 토지 이용 시 가축 사육에 대한 제한이 따릅니다.

주변 시설: 검색 결과, 본건 소재지 인근에는 보건진료소, 학교(분교장 등) 등이 있는 것으로 나타나며, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 산림 지역이 넓게 분포하여 축사 등이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구례군 토지면에 위치한 임야로, 감정가는 65,037,100원입니다. 다수의 필지로 구성되어 있으며, 토지 이용 상태가 농경지, 자연림, 임야 등이 혼재되어 있고 지형 또한 경사가 있는 편입니다. 법정지상권의 존재 가능성과 함께, 특정 필지(5번)에는 타인 소유 건물이 소재하고 있어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 준비는 필수적이며, 일부 필지는 맹지인 점도 고려해야 합니다. 이러한 법적, 절차적, 물리적 제약 조건들을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

저가 매수 기회: 복잡한 권리 관계 및 절차적 요건으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 시세 대비 저렴하게 매수할 기회를 얻을 수 있습니다.

농업 또는 산림 자원 활용: 농지 및 임야로서의 본연의 가치를 활용한 영농, 임업 활동의 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 지역 특성 및 수익성 검토 필요)

전원생활/주말 주택 부지: 자연 친화적인 환경을 바탕으로 전원생활이나 주말 주택 부지로의 전환 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. (단, 건축 관련 규제 및 기반 시설 확인 필요)

가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 도로망 확충 등 외부 요인에 따른 향후 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다. (장기적 관점)

법원 정보

순천지원 경매7계