나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58541 [2] 전라남도 구례군 토지면 송정리 산78-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경58541 [2] 전라남도 구례군 토지면 송정리 산78-1 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2023타경58541 | 소재지: 전라남도 구례군 토지면 송정리 산78-1 | 감정가: 28,616,000원 | 최저가: 28,616,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2023타경58541 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2023타경58541 (2)

소재지: 전라남도 구례군 토지면 송정리 산78-1

용도: 임야

감정가: 28,616,000원

토지면적: 2044.00㎡ (약 618.31평)

토지 지분율: 204400

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 한OO

채권자: 박OO

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 토지면 송정리 및 외곡리 일대에 산재하여 소재합니다.

주변 환경은 산간 농경지대, 마을 주변 농경지대, 국도변 야산지대, 마을 주변 야산지대 등이 혼재된 일반적인 수준입니다.

제반 차량의 접근은 가능하며, 인근까지 차량으로 이동할 수 있습니다.

3. 권리분석

소유자는 박OO이며, 채무자는 한OO, 채권자는 박OO입니다.

채권자와 소유자가 동일인인 점은 주목할 만합니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(압류, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어려우나, 본 건은 부동산 임의 경매 절차에 따라 진행됩니다.

별도의 권리 분석 및 현황 조사를 통해 상세 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변은 주로 산간 농경지와 야산 지대가 혼재하는 지역입니다.

농경지 및 산림 위주의 환경으로, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

마을이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 접근 가능할 것으로 예상되나, 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 주거 시설과는 직접적인 관련이 없습니다.

다만, 주변에 마을이 존재하며 주거 가능한 토지(주거나지, 주거용 건부지)가 혼재되어 있다는 점으로 미루어 보아, 인근에 주거 지역이 일부 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

일상생활을 위한 편의시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

일부 필지는 맹지이거나 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다 (예: 일련번호 (1),(7),(8),(12) 맹지).

제시외 건물 및 수목이 소재하며, 특히 일련번호 (5) 지상에는 타인 소유의 건물이 소재하므로 경매 진행 시 주의가 필요합니다.

경계 구분 없이 식재된 소유자 미상의 편백나무 수목이 일부 필지에 소재하며, 이는 감정평가에서 제외되었으므로 별도 측량 및 확인이 필요할 수 있습니다.

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지, 도로구역, 접도구역, 임업진흥촉진지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

특히 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등의 규제 사항은 향후 토지 활용 계획 시 반드시 확인해야 합니다.

주변 환경을 검색한 결과, 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군의 임야로, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치합니다.

다수의 필지가 복합적으로 구성되어 있으며, 일부 필지는 도로 접근성이 양호하나 맹지인 필지도 존재합니다.

토지이용에 대한 다양한 규제 사항이 존재하며, 제시외 건물 및 미상 소유자의 수목 소재와 같은 특이사항은 향후 취득 시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

채권자와 소유자가 동일인인 점은 권리관계의 복잡성을 줄여줄 수 있으나, 제시된 리스크 요인들에 대한 면밀한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

보전관리지역 및 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따르지만, 장기적인 관점에서 자연 친화적인 토지 활용 또는 농림업 관련 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 면적을 고려할 때, 추후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 현재로서는 제시된 여러 리스크(맹지, 제시외 건물, 제한 규제 등)를 감안하여 신중한 투자를 결정해야 하며, 소유자와 채권자가 동일하다는 점을 활용한 명확한 권리 확보 전략이 필요할 수 있습니다.

인근 마을 및 국도와의 접근성을 고려하여, 개인적인 주말 농장, 소규모 힐링 공간 등의 용도로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계