나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1384 [2] 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1384 [2] 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경1384 | 소재지: 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호 | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 419,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남 지원 2025타경1384 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1384 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층129호

용도: 근린생활시설

감정가: 419,000,000원

토지면적: 11.27㎡ (약 3.41평)

건물면적: 45.98㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있으나 효력 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 남측 및 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물의 구조는 철근콘크리트 구조로 지하 4층, 지상 10층 건물 내 제1층 제129호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호 마감입니다. 현재 해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이나, 내부 구조도는 첨부된 자료 및 사진을 참조해야 하며, 현황은 공실 상태입니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본건 토지는 가장형의 토지로 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등 업무 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(예솔유치원), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한상태가 존재합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 하남시 풍산동 588-5번지 미사동일넥서스는 지식산업센터 내 근린생활시설로, 주변에 다수의 지식산업센터 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 특히, 미사강변도시 내 자족시설 용지에 위치하며, 과거 분양 당시 의료, 유통, 자동차 관련 시설 입주가 가능한 특화된 상업시설로 홍보되었습니다. 이는 다양한 업종의 잠재 고객 확보 가능성을 시사합니다. 다만, 현황 공실 상태이므로 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다.

1.8. 생활 정보

미사3동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다. 또한, 지하철 5호선 하남풍산역이 인근에 있으며, 상일IC, 미사IC 등을 통해 강남 및 잠실까지 약 20분 이내 접근이 가능하여 서울 도심과의 접근성이 우수합니다.

1.9. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 특이사항으로 토지에 관하여 별도 등기가 있으나, 해당 등기는 효력이 없는 것으로 명시되어 있어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점을 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현황 공실 상태는 즉각적인 임대 수익 발생에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 및 규제사항(상대보호구역, 보전산지 등)은 향후 건물 이용 또는 재건축 시 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 하남시 풍산동의 우수한 입지 조건과 서울 도심과의 접근성을 갖춘 근린생활시설입니다. 지식산업센터 내에 위치하여 관련 종사자들을 잠재 고객으로 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 다양한 토지 이용 규제가 존재하므로, 투자 전 면밀한 분석과 임대 전략 수립이 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 미사강변도시 내 핵심 상업지역에 위치하며, 서울 접근성이 뛰어납니다.

* **탄탄한 배후수요**: 인근 다수의 지식산업센터 및 업무 시설 종사자들을 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다.

* **특화된 상업시설**: 과거 분양 당시 의료, 유통, 자동차 관련 특화 시설로 홍보되어 다양한 업종의 임차인 유치 가능성이 있습니다.

* **저평가 가능성**: 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **추가 개발 가능성**: 향후 미사강변도시 개발 계획 및 주변 지역 개발 호재에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

성남지원 경매5계